나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30325 [1] 경기도 김포시 통진읍 마송리 375-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영창 · 평가일 2026.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 마송2리마을회관 남서측 인근에 위치하는 공장 으로 주위는 중·소규모의 공장, 창고, 전, 답 등이 소재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1.토지는 공업용 건부지로 이용중이며, 기호3.토지는 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2.철골조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호2.건물은 공장 및 사무실로 이용중이며 부속건물은 창고 및 기숙사로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있으며 제반 관리상태는 보통임.

부합물 및 종물

본건에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅅ) 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함( Printing M/C 외 1점 소재불명(감정평가서 참조))
-목록3 지분매각
-목록1.의 옹벽,수목,바닥포장,펜스 및 담장 등은 토지와 일체로 거래되는 관행이 있어 이를 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음
-목록3.토지는 지목 및 현황 '도로'임
-본건 토지 중 남측 375-11번지 인접지와는 경계선 상에 옹벽 보강공사가 필요한 바 경매참여시 주의 바람
-목록2. 건물의 증축 부분은 일반건축물 대장을 기준하여 감정평가 하였고 이를 근거로 신청채권자가 2026. 3. 23. 대위로 부동산표시변경기한 등기사항전부증명서를 제출하였음
-목록2. 건물에 부착된 계단시설은 건물가격에 포함하여 평가하였음
-목록1.토지상 컨테이너 3동은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외
-기계기구 목록 중 기호2. 및 기호4. 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외
-기계기구 목록 중 기호1. 기계기구는 귀 제시목록상 제작처가 JIMMER MASCHINENBAU GESELL(ADSTRIA)이나 기계에 부착된 명판에는 Johanmme Zimmer(KSAGENFURT–AUS TRIA)로 되어 있어 차이가 있으나 소유자 측이 귀 제시목록과 동일한 기계라고 주장 파산관 재인 관계자의 전언) 하고 있고 그 외 여러가지 사정을 종합할 때 동일성이 인정된다고 판단되어 감정평가 하였음
-변전설비는 제시외 기계기구로 평가하였음
-목록3.은 목록1,2 부동산의 진입로로 이용중인 것으로 보임
-정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2층 건물 전체 및 토지 지분 매각 물건입니다.

1.1. 물건 상세정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30325 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 소재지: 경기도 김포시 통진읍 마송리 375-3

* 주소지(도로명): 경기도 김포시 절골로 114-16 (통진읍 마송리)

* 용도: 공장

* 감정가: 4,147,388,890원

* 토지 총면적: 4,806.00㎡ (약 1,454.02평)

* 토지 지분 면적: 4,265.406㎡ (약 1,290.31평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 총면적: 1,327.00㎡ (약 401.42평)

* 건물 지분 면적: 1,327㎡ (약 401.42평)

* 건물 제시외 면적: 830.60㎡

* 매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

* 특수물건 정보: 유동화 물건, 지분 매각

* 작성일: 2026년 8월 18일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리에 위치하며, 마송2리마을회관 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 중·소규모의 공장, 창고, 전, 답 등이 소재하는 공업지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

* 도로 상태: 본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축 사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 토지 등기부 요약:

- 1999년 7월 6일: 공유자 전원 지분 전부 이전 (최화혁)

- 2000년 11월 28일: 소유권 이전 (주식회사 장미, 매매)

- 2007년 8월 16일: 근저당권 설정 (중소기업은행, 2,000,000,000원, 말소기준권리)

- 2010년 3월 9일: 근저당권 설정 (중소기업은행, 240,000,000원)

- 2026년 2월 5일: 임의경매 개시 결정 (중소기업은행, 2,240,000,000원, 인천지방법원 부천지원 2026타경30325)

- 2026년 2월 20일: 압류 (김포세무서장)

- 등기부 채권 총액: 2,240,000,000원

* 건물 등기부 요약:

- 2001년 2월 19일: 소유권 보존 (주식회사 장미)

- 2007년 8월 16일: 근저당권 설정 (중소기업은행, 2,000,000,000원, 말소기준권리)

- 2010년 3월 9일: 근저당권 설정 (중소기업은행, 240,000,000원)

- 2026년 2월 5일: 임의경매 개시 결정 (중소기업은행, 2,240,000,000원, 인천지방법원 부천지원 2026타경30325)

- 2026년 2월 20일: 압류 (김포세무서장)

- 등기부 채권 총액: 2,240,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

1.4. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본건은 중·소규모의 공장, 창고, 전, 답 등이 혼재된 공업지대에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 마송2리 마을회관 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 일괄 매각: 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계·기구가 포함됩니다. Printing M/C 외 1점은 소재 불명 상태입니다.

* 지분 매각: 목록3 토지는 지분 매각 대상입니다.

* 토지 평가: 목록1 토지의 옹벽, 수목, 바닥 포장, 펜스, 담장 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

* 토지 현황: 목록3 토지는 지목 및 현황이 '도로'입니다.

* 경계 확인 필요: 본건 토지 중 남측 375-11번지 인접지와의 경계선 상에 옹벽 보강 공사가 필요할 수 있으므로 경매 참여 시 주의해야 합니다.

* 건물 증축: 목록2 건물의 증축 부분은 일반 건축물 대장을 기준으로 감정 평가되었습니다.

* 건물 부속 시설: 건물에 부착된 계단 시설은 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

* 평가 제외 물건: 목록1 토지상의 컨테이너 3동은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 기계기구 목록 중 기호 2번과 4번은 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다.

* 기계 기구 식별: 기호 1번 기계기구는 제작처 명판 표기 상 차이가 있으나, 동일 기계로 판단되어 감정 평가되었습니다.

* 변전 설비: 제시외 기계기구로 평가되었습니다.

* 진입로: 목록3 토지는 목록1, 2 부동산의 진입로로 이용 중인 것으로 보입니다.

* 정확한 확인 필요: 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

* 소멸되지 않는 권리: 지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리에 소재하는 공장용 부동산으로, 토지 지분과 건물 전체를 매각 대상으로 합니다. 중·소규모 공장 등이 밀집한 공업지대에 위치하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역 등에 속하며, 일부 토지는 도로로 이용 중입니다. 권리 관계상 근저당 외 임의경매 및 압류가 등기되어 있으나, 말소기준권리인 근저당보다 후순위로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 옹벽 보강 공사가 필요한 경계 부분, 일부 소재 불명 기계기구 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 정확한 물건의 현황 파악을 위해 현장 확인 및 별도 측량이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 공업지대 내 공장 용지로서 개발 및 활용 가능성이 있습니다.

* 지분 매각 건으로, 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 목록3 토지가 진입로로 이용되고 있어, 물건의 접근성이 양호합니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 시장 조사, 현장 답사, 권리 관계 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.