나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30327 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 327-7 동문미도아파트 3동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고리울초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주책, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 3층 305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30327 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 327-7 동문미도아파트 3동 3층305호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 218,000,000원

토지면적: 42.72㎡ (약 12.92평)

토지지분: 42.72㎡ (약 12.92평)

건물면적 (전용면적): 51.30㎡ (약 15.52평)

건물지분: 51.3㎡ (약 15.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한국자산관리공사 (공급받은 채권자: 한OOOOOOO)

건축물 정보:

동문미도아파트

사용승인일: 1989년 10월 06일 (준공 37년차)

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 305호

기타 용도: 아파트, 판매시설, 근린생활시설

1.1. 입지조건

위치: 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고리울초등학교' 남서측 인근.

주위환경: 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.

토지: 부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용 중임.

도로: 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 소음대책지역 제3종구역(나지구, 다지구), 항공표면(진입표면구역), 상대보호구역(고리울초), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 해당 기간 동안).

1.2. 권리분석

경매 신청 채권자: 한국자산관리공사 (채권액 78,954,553원)

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023년 09월 14일, 185,900,000원)

등기부상 권리 현황:

* 소유권 이전: 김 (2000-11-06), 조 (2005-12-07), 배 (2023-09-14, 매매)

* 근저당: 국민은행 (2023-09-14, 185,900,000원, 말소기준권리)

* 강제경매: 한국자산관리공사 (2026-02-05, 78,954,553원)

권리 소멸: 말소기준권리인 국민은행 근저당보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 경매 신청 채권도 말소기준권리 이하이므로, 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됨.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의: 임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요함. 보증금 등 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

1.3. 상권분석

본건은 주거지역 내 아파트로, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 밀집 지역을 형성하고 있음.

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

'고리울초등학교'가 인근에 위치하여 학군 수요를 기대할 수 있음.

1.4. 생활정보

교육: 고리울초등학교 남서측 인근에 위치.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용 가능.

편의: 단지 주변 근린생활시설 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건은 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재 고지된 기간(2025.8.26.~2026.8.25.)은 만료된 상태임. (추후 변동 가능성 확인 필요)

소음 및 항공 영향: 소음대책지역(3종) 및 항공표면(진입표면구역)에 해당하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있음.

건물 노후화: 1989년 준공으로 약 37년 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있음.

임대관계 미상: 임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 고강동에 소재한 동문미도아파트 경매 물건으로, 부동산강제경매로 진행됨.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 물건임.

초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성은 양호하나, 건물 노후화 및 소음 영향은 고려해야 할 사항임.

토지거래허가구역이었던 점과 임대관계 미상인 점은 특이사항으로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있음.

1.7. 투자 포인트

안전한 권리분석: 인수될 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능.

생활 편의성: 초등학교 및 근린생활시설 접근 용이.

부천시 개발 잠재력: 부천시의 도시 발전 계획 및 재개발/재건축 관련 이슈를 고려한 장기적 관점의 투자 고려 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 218,000,000원이며, 인수 보증금은 0원임.

정확한 입찰가 산정은 본건의 현재 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 부동산 시장 전망, 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

본 보고서에서는 감정가와 인수 보증금 정보를 기반으로 하였으며, 최종 입찰가는 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.