나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500965 [1] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층102-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성실 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택 및 아파트단지, 어시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '소래포구역'이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 1층 102-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 복합판넬 붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전 과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10- 20)(소래논현 지구단위계획)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경500965 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 751-1, 인천소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 판매시설 1층 102-1호

건물명: 인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 102-1호

전유부 면적: 192.96㎡ (약 58.37평)

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적: 36.09㎡ (약 10.92평)

토지 지분: 36.0912㎡ (약 10.92평)

건물 면적: 192.96㎡ (약 58.37평)

건물 지분: 192.956㎡ (약 58.37평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 1,810,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택 및 아파트단지, 어시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '소래포구역'이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일자: 2023-10-20, 권리금액: 2,160,000,000원)

등기부상 총 채권액: 3,860,073,149원

특이사항: 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권을 포함하여 접수된 모든 압류, 가압류, 근저당권, 임의경매개시결정 등기가 말소된 것으로 기재되어 있습니다. 특히, 본 경매 사건(인천지방법원 2026타경500965) 또한 2026년 02월 11일자로 말소된 것으로 표시되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원

임대 관계: 임차인 현황은 미상임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 대규모 아파트 단지들이 밀집한 지역 내에 위치하며, 상업시설 및 어시장이 인접해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 용도 및 특성

본건은 '근린생활시설'로 이용 중이며, '인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워' 단지 내 판매시설로서의 가치를 지닙니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

수인분당선 '소래포구역' 역세권에 위치하며, 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 어시장이 있어 신선한 해산물 접근성이 좋습니다.

5.2. 주거 및 상업 환경

주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어, 상업 시설 운영 시 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 별도 등기 사항

물건명세서에 의하면, 매각으로 소멸되지 않는 권리인 '별도 등기'가 존재합니다 (1토지, 을구 1번 지상권설정등기). 해당 지상권의 구체적인 내용과 현재 이용에 미치는 영향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 법적/규제 사항

* 지역 지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현)

* 도로: 대로2류, 대로3류, 중로1류에 접함

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상, 지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)

* 도시관리계획 입안 중: 소래논현 지구단위계획 (2025-10-20)

7. 종합 의견

본 물건은 인천 소래포구역 역세권에 위치한 근린상가로, 주변의 높은 주거 밀집도를 바탕으로 잠재적 상권 가치가 높다고 판단됩니다. 건물 상태 및 교통 여건 또한 양호합니다. 다만, 등기부상 경매 개시 결정이 말소된 이례적인 상태이며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등기가 존재하므로 권리 관계를 더욱 면밀히 분석하고 현장 조사를 통해 구체적인 내용을 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 소래포구역 역과 인접한 역세권 입지

* 다수의 아파트 단지 배후 수요 확보 가능성

* 토지 및 건물 일괄매각으로 인한 취득 용이성

* 판매시설로서의 상권 활성화 잠재력

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,810,000,000원입니다. 인수되는 임차 보증금은 없으나, 등기부상 경매 개시 결정 말소 이력 및 소멸되지 않는 지상권 등기 존재와 같은 특이사항을 고려하여 입찰 전 신중한 시장 조사 및 현장 확인을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.