나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경717 [2] 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층13호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재""덕성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 아남프라자 제1층 제12호 외 2개호로서, 주변은 공동주택, 오피스텔, 판매시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2·3호선""덕천역""이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평지붕 지하6층 지상20층 건물(사용승인일: 2000.04.12.) 내 제1층 제12호 외 2개호로서,

외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리창임.

이용상태

기호(1~3): 공부상 판매시설이며, 현황 3개호가 벽체구분 없이 한 개호(상호명:Laundry zon)로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 6-8미터 내외 도로에 4면이 접하며, 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 본건 기호(1~3)은 벽체구분 없이 한 개호로 이용중이며, 표식은 후면 복도측 벽면에 구분호별이 아닌 통합호별인""12~14호""로 기재되어 있으나, 구조상 외벽이 존재하고 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 철거된 것이 일시적인 것으로 구획 경계벽 복원이 용이하며, 경계벽 복원시 과도한 비용이 소요될 것으로 보이지 않으며, 도면에 의한 통로확보 가능하여 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 보이는바, 경매대상으로의 구분소유권 객체가 될 수 있는 것으로 판단하여 평가하였음.

물건 비고

12,13,14호가 벽체구분없이 하나의 공간으로 이용중이며 공부상 판매시설이고, 상호명 Laundry zon의 일부로 이용중
경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨