나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8876 [1] 울산광역시 남구 신정동 1202-22 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해울 · 평가일 2024.11.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사장은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 세로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 7층으로
외벽 : 치장석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

* 1층 : 룸4개호(101호,102호,103호,104호), 관리실, 기계식주차설비(사용안함)
* 2층 : 룸7개호(201호,202호,203호,205호,206호,207호,208호)등
* 3층 : 룸8개호(302호,303호,305호,307호,308호,309호,311호,312호) 등
* 4층 : 룸8개호(501호,502호,503호,504호,505호,506호,507호,508호) 등
* 5층 : 룸7개호(601호,602호,603호,604호,605호,606호,607호) 등
* 6층 : 룸5개호(701호,702호,703호,705호,706호)
* 7층 : 주택, 계단실 등
* 지하1층 : 근린생활시설(공실), 기계식주차설비(사용안함)
* 지하2층 : 기계실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(사용안함) 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

본건 건물은 일반건축물대장상
1층은 제1종근린생활시설(슈퍼마켓), 숙박시설(여관), 주차장
2층과 3층은 제1종근린생활시설(목욕탕), 숙박시설(여관)
4층,5층,6층은 숙박시설로 등재되어 있으나

현황은 1층은 룸4개호 및 관리실, 주차설비
2층은 룸7개호, 3층은 룸8개호, 4층은 룸8개호, 5층은 룸7개호, 6층은 룸5개호로 각각 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 조사일 현재 기계식주차설비와 엘리베이터는 작동하지 않는 것으로 조사되었습니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록 2는 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(슈퍼마켓), 숙박시설(여관), 주차장, 2층과 3층은 제1종근린생활시설(목욕탕), 숙박시설(여관), 4층, 5층, 6층은 숙박시설로 등재되어 있으나, 현황은 1층: 룸4개호 및 관리실, 기계식 주차설비(사용안함), 2층: 룸7개호, 3층: 룸8개호, 4층: 룸8개호, 5층: 룸7개호, 6층: 룸5개호, 7층: 주택, 계단실 등, 지하1층: 근린생활시설(공실), 기계식 주차설비(사용안함), 지하 2층: 기계실 등으로 이용중임
3.목록 2에 설치된 기계식 주차설비와 엘리베이터는 작동하지 않는 것으로 조사됨
4.목록 2 지상 7층 소재 물탱크 및 보일러 등 기계설비는 건물의 부속물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가함
5.목록 2 옥상에 제시외 통신중계기가 설치되어 있고, 매각에서 제외함