나이스옥션 법원경매 울산 2025타경937 [2] 경상남도 양산시 원동면 용당리 1272-1 대지 경매
경상남도 양산시 원동면 용당리 1272-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경937(울산지방법원 경매6계). 감정가 22,935,000원, 최저가 7,867,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간
공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨.
부합물 및 종물
본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황
도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰
영향은 없겠음.
공부와의 차이
- 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽
체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모,
용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨.
- 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남
퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등
이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서
외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비
등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
물건 비고
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.목록 4 토지 대부분 주거나지상태(일부 자연생 대나무 소재)로 이용중임. 토지상에 소재하는소량의 수목(자연생 대나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함
3.목록 4의 지목은 “대”이나 현황은 대나무 자생하는 “임야”임
4.목록 4 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함
