나이스옥션 법원경매 수원 2023타경88858 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 531 아파트 경매

경기도 수원시 장안구 만석로 29, 715동 6층604호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경88858(수원지방법원 경매7계). 감정가 706,000,000원, 최저가 494,200,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 88858 [1]
소재지	경기도 수원시 장안구 천천동 531
도로명주소	경기도 수원시 장안구 만석로 29, 715동 6층604호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트)
용도	아파트
건물명	비단마을현대성우,우방아파트
매각기일	2026.04.06
관할법원	수원지방법원 경매7계 ((031)210-1267(구내:1267))
이용제한	도시교통정비지역, 제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)어린이공원, (접함)공공청사, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)완충녹지, 도시지역, 지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	68.51㎡ (20.73평)
건물면적	128.12㎡ (38.76평)

금액

감정가	706,000,000원
최저가	494,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	49,420,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.04	706,000,000원	유찰
2차	2026.04.06	494,200,000원	매각
2차	2026.04.13	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.21	-	납부<br />(2026.05.21)
2차	2026.07.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남측 인근에 위치하며,
본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 아파트 단지 내까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브위 경량철골지붕틀 20층 건내 제6층 제604호로서
(사용승인일 2002.02.22),
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등(탐문 등에 의함),
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 남동측으로 광대로변, 남서측 및 북서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접하고
있으며, 단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(자전거
전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
기타: --.