나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52099 [3] 전라남도 순천시 황전면 황학리 633 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 소재 황학마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 경지정리지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지치 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

장방형의 평탄한 경지정리 답으로서 일부 지상에 묘목(철쭉 등)이 식재되어 있음.

인접 도로상태

공히 세로(가)의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3):농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

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1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52099 (3)

소재지: 전라남도 순천시 황전면 황학리 633

용도: 답 (논)

감정가: 11,875,000원

토지면적: 475.00㎡ (약 143.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 소재 황학마을 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농촌마을과 주변의 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건은 장방형의 평탄한 경지정리된 답이며, 일부 지상에는 묘목(철쭉 등)이 식재되어 있습니다.

인접 도로 상태는 세로(가) 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역(200m, 500m) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2008년 8월 26일자 한국농촌공사 근저당권 (을1)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

이하 등기부 요약:

* 갑3: 한국농촌공사 소유권이전 (2008-08-26)

* 갑4: 김성술 소유권이전 (매매, 2008-08-26, 금5,030,000원)

* 을1: 한국농촌공사 근저당권 (2008-08-26, 금6,030,000원, 말소기준권리)

* 갑5: 한국농어촌공사 임의경매 (2025-10-14, 12,672,940원, 말소)

* 갑6: 국민건강보험공단 압류 (2025-10-23, 말소)

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로서, 별도의 상권 형성 지역은 아닙니다.

주변은 농경지와 소규모 마을로 이루어져 있어, 상업 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 일상생활 편의시설은 인근 마을 또는 순천시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

정확한 생활 인프라 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 매각 불허가되며, 매수신청보증금은 반환되지 않습니다.

* 지상 묘목(철쭉 등)은 매각에서 제외되므로, 인수 시 명확한 확인이 필요합니다.

* 논둑이 제거된 상태이므로, 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 소재 농업진흥구역 내 답으로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 주변 환경은 농촌 마을 및 경지정리지대로 형성되어 있으며, 토지 이용에는 농림지역, 가축사육제한구역 등의 공법상 제한이 따릅니다. 묘목은 매각에서 제외되며, 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지로서 농업 관련 잠재력을 가집니다.

* 총 토지 면적 475.00㎡ (약 143.7평)으로, 농지로서 적정한 규모를 갖추고 있습니다.

* 경지정리가 완료된 평탄한 토지로 이용이 용이합니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

본건의 감정가는 11,875,000원이며, 낙찰가는 향후 시장 상황, 입찰 참여자 수, 물건의 실제 가치 평가 등에 따라 결정될 것입니다.

입찰 시에는 반드시 농지취득자격증명 제출 요건을 충족하는지 확인하시기 바랍니다.

(인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도 고려 사항은 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.