나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4375 [2] 광주광역시 남구 월산동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2024.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1-3)광주광역시 광산구 고룡동 소재 진곡산단 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 농경지 등으로 형성됨.
기호4)광주광역시 남구 월산동 소재 월산아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호5)광주광역시 남구 백운동 소재 백운현대아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호6)광주광역시 북구 오치동 소재 오치주공아파트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호7)광주광역시 북구 임동 소재 무등경기장 동측 인근의 오치동 소재 토지로서 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.

교통상황

기호1-3)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시외곽으로 제반 교통사정은 보통시됨.
기호4-7)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시내 간선도로 인근으로 제반 교통사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호1-3)대체로 부정형의 평탄한 토지로서 기호(1)은 나대지, 기호(2,3)은 도로 등으로 이용중임.
기호4,6,7)장방형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.
기호5)사다리형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1-5)공히 폭 약 2-4미터의 포장도로에 접함.
기호6)폭 약4-8미터의 포장도로에 2면이 접하고 있는 각지임.
기호7)폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3)공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임.
기호4)도시지역, 제1종일반주거지역,
기호5)도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지
구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기호7)도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토
지구획정리사업법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1): 지상에 소유자 미상의 수목(석류외1)이 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음.
기호(4-7): "건물평가요항표" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬보강지붕 2층건으로서
외벽 : 목재패널, 타일, 페인팅, 징크 등
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호 (나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서
외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감임.

기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서
외벽 : 적벽돌 등
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호 (라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서
외벽 : 화강석, 석재 및 적벽돌치장 등
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.


기호(마): 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와지붕 및 일부 판넬조 판넬지붕 2층건으로서
외벽 : 석재치장,판넬 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호 (바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서
외벽은 모르타르위 페인팅 등 마감임.

기호(ㄱ)-(ㄹ): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체는 조립식판넬 마감 등임.

이용상태

기호 (가),(다),(라),(마):주택
기호 (나),(바): 창고 등,
기호(ㄱ)-(ㄹ): 창고 등으로 이용중임.

설비내역

주택에 필요한 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

"지적및건물개황도" 및 "사진" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로
평가하였으며,일부 구조 조잡하고, 면적 및 가치가 미미한 부합물은 건물에 포함평가하였음.

공부와의 차이

기호(가),(라),(마)의 2층부분은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적으로 평가하
였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 5. 건물의 공부상 면적은 98.55㎡이나 실측사정은 약 107.23.㎡임.