나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [6] 전라남도 화순군 동복면 가수리 산177 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (6)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 가수리 산177

용도: 임야

감정가: 26,559,000원

토지면적: 20,430.00㎡ (약 6,180.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 공동담보

주의사항: 맹지임.

2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 동복면 산간지역에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로 둘러싸여 있습니다.

원거리에 주요 간선도로가 위치하여 교통 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

인접 도로 상태는 대부분 맹지이며, 일부 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지인 경우가 많습니다. 또한, 일부 필지는 남측으로 소폭의 임도에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

등기부등본상 현재 소유자는 주식회사동복에너지이며, 2019년 10월 15일에 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리는 2024년 10월 15일 접수된 파산자주식회사동복에너지의파산관재인 김의 명의의 임의경매 (2024타경8063)입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화순군 동복면은 주로 농림지역으로, 과거 5일장(2일, 7일)이 열렸던 화순동복재래시장 인근 지역이 전통적인 상권을 형성하고 있습니다.

다만, 현재는 장세가 작아지고 점포 수가 줄어 활기가 예전만 못하다는 평가도 있습니다.

전통적인 상권 외에 화순군 전체의 상권은 화순읍에 집중되어 있으며, 특히 화순고인돌전통시장 일대가 큰 규모의 전통시장으로 기능하고 있습니다.

최근 화순읍 중앙로 일대가 골목형상점가로 지정되어 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

본 물건지 인근으로는 편의시설보다는 자연경관을 활용한 캠핑장 등이 일부 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 전라남도 화순군 동복면 소재지로, 주위는 순수 산림지대입니다.

인근에 화순동복재래시장 등 전통시장이 있으나, 현대적인 편의시설이나 대형 마트는 주변에 부족한 것으로 보입니다.

교육 시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 농림지역의 특성상 대규모 교육 시설보다는 소규모 마을 단위의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

의료 시설로는 화순전남대학교병원이 화순읍에 위치해 있으나, 본건과는 거리가 있습니다.

주요 관광지로는 화순고인돌공원, 무등산국립공원 등이 있으나, 본건 소재지와는 다소 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 대부분 맹지로서, 차량이나 건축을 위한 도로 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

교통 불편: 주요 간선도로와 원거리에 위치하여 대중교통 이용이나 차량 접근에 불편함이 예상됩니다.

이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 사방지 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 파악되지 않아 인수 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 동복면에 위치한 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 면적은 20,430.00㎡(약 6,180.5평)이며, 감정가는 26,559,000원입니다.

가장 큰 특징은 대부분 맹지이며, 도로 접근성이 매우 제한적이라는 점입니다. 또한, 주요 간선도로와의 거리로 인해 교통이 불편하며, 농림지역을 비롯한 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재합니다.

주변은 순수 산림지대로 이루어져 있어 조용하지만, 상업 시설이나 생활 편의 시설은 부족한 편입니다.

형식적 경매이므로 권리상 문제는 없으나, 맹지라는 점과 개발 가능성이 낮다는 점을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 형식적 경매로, 권리상 인수되는 부담은 없습니다.

넓은 면적(약 6,180.5평)을 보유하고 있으며, 감정가는 약 2,655만 원으로 평당 약 4,300원 수준입니다.

화순군이 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 26,559,000원입니다.

인수해야 할 보증금 또는 임차인의 권리가 없어, 감정가를 기준으로 시세 및 물건의 현황(맹지, 접근성 제한 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 건은 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있으므로, 감정가를 하회하는 수준에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

다만, 구체적인 입찰가는 시장 상황, 법원 경매 정보, 개인의 투자 성향에 따라 달라질 수 있으므로 신중한 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.