나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [8] 전라남도 화순군 동복면 유천리 산212-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (8)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 유천리 산212-1

용도: 임야

감정가: 125,652,800원

토지면적: 89,752.00㎡ (약 27,151평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인

특이사항: 형식적 경매, 공동담보

주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 동복면에 위치하며, 주위는 순수 산림지대입니다.

주요 간선도로가 원거리에 있어 교통 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

인접 도로 상태는 다수의 필지가 맹지이며, 일부 필지는 소폭의 임도에만 접해 있어 접근성이 매우 제한적입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 10월 15일 접수된 파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인 김 앞으로의 임의경매 개시 결정 (등기부 갑5)입니다.

본 건은 청산을 위한 형식적 경매이며, 공동담보 물건입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 제공되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대에 위치하여 주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권 형성이 전혀 이루어져 있지 않습니다.

개발 가능성이 매우 낮은 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

농림지역에 속해 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 매우 낮습니다.

대중교통 이용이 불편하며, 차량 이용 시에도 접근 도로 상태를 고려해야 합니다.

가까운 편의시설, 병원, 학교 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 규제가 많습니다. 대부분 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 사방지로 추가 지정되어 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

대부분의 필지가 맹지이거나 매우 협소한 임도에만 접하고 있어, 건축이나 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 예상치 못한 임대차 관계가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 동복면의 넓은 면적(89,752㎡, 약 27,151평)을 가진 임야입니다.

현재 순수 산림지대로 이용되고 있으며, 접근성이 매우 취약하고 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어 활용도가 제한적입니다.

형식적 경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 지상권 등 소멸되지 않는 권리 존재 가능성과 미상의 임대 관계는 유의해야 합니다.

투자 목적보다는 장기적인 산림 자원 활용 또는 특정 목적의 개발(개발 가능성이 낮음)을 고려해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

광활한 면적을 소유할 수 있다는 점입니다.

형식적 경매로 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

잠재적인 장기 산림 개발 또는 공익적 목적의 활용 가능성 (현재로서는 명확한 호재 없음).

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 125,652,800원입니다.

인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없으므로, 해당 금액은 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

다만, 극히 제한적인 도로 접근성, 복잡한 토지 이용 규제, 산림지대라는 점을 감안할 때, 낙찰 가능성이 낮은 물건으로 판단됩니다.

입찰가 산정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 접근 가능성과 주변 현황을 면밀히 파악하고, 향후 활용 방안에 대한 구체적인 검토가 선행되어야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.