나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [1] 전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 맹지임.
목록15. 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (1)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3

용도: 임야

감정평가액: 40,109,329원

토지 면적: 46,280.00㎡ (약 14,000평)

토지 지분: 30,852.56㎡ (약 9,333평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 사항: 형식적 경매, 공동담보, 목록15. 지분매각

주의 사항: 일괄매각. 맹지임.

소재지 상세: 본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리, 유천리, 신율리, 칠정리에 산재하며 주위는 순수 산림지대임.

이용 현황: 본건은 부정형으로 임야로 이용 중임.

토지 이용 계획: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설 설치 제한 지역, 개발촉진지구, 폐광지역 진흥지구 등에 해당함.

2. 입지조건

위치: 전라남도 화순군 동복면의 산림 지역에 위치하고 있음.

주위 환경: 본건 주변은 순수 산림 지대로 자연환경이 잘 보존되어 있으나, 인구 밀집 지역과는 거리가 있음.

교통 상황:

* 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 다소 불편할 것으로 예상됨.

* 인접 도로 상태: 본건 대부분의 필지는 맹지이며, 일부 필지는 지적도상 도로에 접하거나 소폭의 임도에 접하나 현황 맹지인 경우가 많음.

토지 이용 제한: 농림지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따름.

3. 권리분석

권리 현황:

* 말소기준권리: 2024년 10월 15일 파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인 김의 임의경매 개시 결정 (등기부채권 총액 0원).

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리의 존부 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요함.

특이 권리 사항:

* 청산을 위한 형식적 경매: 실질적인 채권 채무 관계보다는 형식적 절차에 따른 경매 절차임.

* 공동담보: 해당 물건이 다른 담보물과 함께 담보로 제공된 경우임.

* 목록15. 지분매각: 해당 물건이 토지 전체가 아닌 일부 지분으로 매각될 수 있음을 의미하며, 이는 낙찰 후 소유권 행사 및 관리에 복잡성을 야기할 수 있음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (명시된 임차인 정보 없음)

주요 등기 이력:

* 1989년 2월 14일: 강미희 소유권 이전.

* 2019년 11월 28일: 주식회사 동복에너지 소유권 이전 (매매가 35,000,000원).

* 2024년 10월 15일: 파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인 김의 임의경매 개시.

4. 상권분석

본 물건은 산림 지역에 속해 있으며, 주위는 순수 산림지대임.

간선도로와의 접근성이 낮고, 대부분 맹지이며, 농림지역 등의 엄격한 용도 제한으로 인해 상업적 개발 가능성은 매우 낮음.

산림 자원 활용 또는 장기적인 개발 가능성을 고려한 접근이 필요하며, 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어려움.

5. 생활정보

물건지 자체가 산림 지역으로 주거 및 상업 시설과는 거리가 멀어 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제공되지 않음.

인근 동복면 소재지의 생활 편의 시설 이용 시 차량이 필수적일 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

맹지: 대부분 필지가 맹지이므로, 토지 이용을 위한 도로 확보 방안이 반드시 필요함.

접근성 부족: 주요 간선도로와의 원거리로 인해 차량 접근성이 낮아 이용에 불편이 따를 수 있음.

용도 제한: 농림지역, 임업용산지 등 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 있어 활용도가 낮을 수 있음.

지분 매각: 목록15. 지분매각 표기로 인해 전체 소유권 확보가 어려울 수 있으며, 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있음.

매각으로 소멸되지 않는 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 하는 부담이 될 수 있음.

형식적 경매 및 공동담보: 경매 절차상 특이사항이므로, 관련 법규 및 절차에 대한 이해가 필요하며, 공동담보 물건의 현황도 경매 결과에 영향을 미칠 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 동복면의 광활한 산림 지역에 위치한 임야임.

낮은 접근성, 맹지, 엄격한 용도 제한 등 개발에 있어 여러 제약 조건을 가지고 있음.

형식적 경매, 지분 매각, 소멸되지 않는 권리(지상권)의 가능성 등 복합적인 요소를 고려할 때, 투자 목적보다는 개인적인 활용 또는 산림 자원 개발 등 특정 목적을 가진 경우에 한해 신중하게 접근할 필요가 있음.

현재 상태로는 투자 가치가 높다고 평가하기 어려우며, 매수 전 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수적임.

8. 투자 포인트

개발 촉진 지구 및 폐광 지역 진흥 지구 포함: 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없음.

넓은 면적의 산림 자원: 장기적인 관점에서 산림 경영 및 활용을 고려할 수 있음.

맹지 해소 및 도로 확보 시 토지 이용 가치 상승: 도로 접근성 확보 방안 마련 시 토지 가치가 증대될 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 40,109,329원임.

그러나 맹지, 낮은 접근성, 지분 매각, 소멸되지 않는 권리 가능성 등 여러 제약 사항을 고려할 때, 감정가 대비 현저히 낮은 금액으로 입찰가를 산정해야 할 것으로 판단됨.

실제 예상 입찰가는 해당 물건의 현장 가치, 주변 시세, 입찰 참여자들의 판단 등에 따라 변동될 수 있으므로, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 기반으로 보수적으로 접근해야 함.

인수할 보증금이 없으므로, 물건의 실질적 가치를 최우선으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.