나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [4] 전라남도 화순군 동복면 가수리 산151 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (4)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 가수리 산151

용도: 임야

감정가: 29,910,400원

토지면적: 23,008.00㎡ (약 6,960.0평)

토지지분: 23,008㎡ (약 6,960.0평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 공동담보, 맹지임.

2.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리에 위치한 임야로, 주변은 순수 산림 지대입니다. 동복댐과 인접해 있어 자연경관이 우수하며, 아름다운 물을 의미하는 가수리는 동복 지역의 자연환경을 대표하는 곳 중 하나입니다.

* 주변 환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며, 주위는 순수 산림지대입니다.

* 교통상황

원거리에 주요 간선도로가 통과하여 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

* 인접 도로상태

본건은 대부분 맹지(도로와 접하지 않은 토지)로, 일부 지적도상 소폭의 도로 또는 임도에 접하나 현황 맹지인 경우가 많습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 개발촉진지구, 폐광지역 진흥지구로도 지정되어 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 등기부등본상 소유권 변동 이력이 확인되며, 말소기준권리인 임의경매(채권자: 파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인 김의)가 존재하나, 등기부채권 총액은 0원으로 말소될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

* 임차인 현황

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 보증금액이 미상임에도 불구하고, 현황 조사를 통해 실제 점유 관계 및 법적 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 상권분석

본건은 농림지역 및 임업용산지로 지정된 순수 산림 지대에 위치하고 있어, 상업 활동이나 일반적인 상권 형성은 어려운 지역입니다. 인근 지역은 대부분 자연녹지 또는 농림지이며, 별도의 상업 시설이나 주거 단지가 발달하지 않은 농촌 및 산림 지역입니다.

2.5. 생활정보

본건 소재지는 화순군 동복면 가수리로, 주변에 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 화순읍 등 인근의 주거 지역으로 이동해야 합니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로와의 접면이 없어 차량 접근 및 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다. 이에 대한 해결 방안(인접 토지 매입, 도로 개설 등) 마련이 필수적입니다.

* 토지이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 각종 토지 이용 제한으로 인해 개발 행위에 제약이 따릅니다.

* 폐광지역 진흥지구: 본건 일부 필지는 폐광지역 진흥지구로 지정되어 있습니다. 과거 화순군 동면에서 동물 장묘 시설 설치가 주민 반대로 무산된 사례가 있으며, 이는 폐광 지역 등 개발 진흥 지구에서 잠재적인 혐오 시설에 대한 우려가 존재함을 시사합니다. 다만, 본건 소재지인 동복면 가수리 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

* 접근성: 주요 간선도로와의 거리가 있어 교통 불편이 예상됩니다.

2.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 동복면의 아름다운 자연 속에 위치한 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 토지 자체는 넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지이며 농림지역 등 엄격한 토지 이용 제한이 따른다는 점이 가장 큰 특징입니다. 건물은 없으며, 임차인 관련 문제는 인수 부담이 없습니다. 입지적 조건, 개발 제한, 맹지라는 점 등 여러 제한 사항으로 인해 일반적인 투자 대상으로는 신중한 접근이 필요합니다.

2.8. 투자 포인트

* 광대한 임야: 산림 자원으로서의 가치 또는 장기적인 토지 투자를 고려할 수 있습니다.

* 자연 환경: 주변의 수려한 자연 경관은 힐링 목적의 시설이나 개인 별장 부지 등으로의 활용 가능성을 열어두지만, 맹지 및 개발 제한이 이를 제약합니다.

* 형식적 경매: 채권 회수 목적이 아닌 청산을 위한 경매이므로, 낙찰 후 권리관계가 명확하다는 장점이 있을 수 있습니다.

2.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 29,910,400원을 기준으로 하되, 맹지라는 점, 토지 이용 제한, 접근성 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사, 관련 법규 검토, 유사 물건의 시세 등을 면밀히 분석하여 결정하시기 바랍니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.