나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [10] 전라남도 화순군 동복면 유천리 산217-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (10)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 유천리 산217-1

용도: 임야

감정가: 96,541,500원

토지면적: 146,777.00㎡ (약 44,399.19평)

토지지분: 64,361.7145㎡ (약 19,472.71평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 형식적 경매

* 공유자 우선매수 신고

* 지분 매각

* 특별매각조건 (공유자 우선매수권 1회로 제한)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 전라남도 화순군 동복면 가수리, 유천리, 신율리, 칠정리에 산재하며, 주변은 순수 산림지대임.

2.2. 교통상황

본 건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 접근성이 다소 불편할 수 있음.

2.3. 도로 상태

* 1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임.

* 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임.

* 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임.

* 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함.

* 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립 승인 지역, 폐수배출시설 설치 제한지역.

* 일부 필지는 개발촉진지구, 폐광지역 진흥지구, 사방지로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 현황 정보 없음.

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 을2, 1995-12-16, 한화종합화학주식회사 근저당 30,000,000원.

* 등기부채권 총액: 30,000,000원.

* 다수의 소유권 이전 및 근저당권 설정 기록이 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매로 인해 소멸될 예정임.

* 최종 권리: 갑16, 2024-10-15, 파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인 김의, 청산을 위한 형식적 경매개시결정.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (해당 사항 없음)

4. 상권 분석

4.1. 현황

본 물건은 임야로서, 순수 산림지대에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 적용하기 어려움.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설

본 건은 농림지역 내 산림지대로, 주변에 주거 편의 시설이나 상업 시설이 부족하며, 주요 간선도로와의 거리로 인해 접근성이 떨어져 생활 편의성이 낮을 것으로 판단됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

전체 토지 면적 중 일부 지분(약 43.8%)만을 매각하므로, 공유자와의 토지 사용 및 관리 관련 분쟁 가능성이 존재함.

6.2. 맹지 및 접근성

다수의 필지가 맹지이거나 임도에만 접해 있어 차량 진입 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

6.3. 개발 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다수의 토지 이용 제한으로 인해 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 따름.

6.4. 공유자 우선매수권

경매 시 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰을 받지 못할 수 있음.

6.5. 형식적 경매의 특성

청산을 위한 형식적 경매의 경우, 매각 대상의 법적 또는 재정적 이슈가 복합적으로 작용할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 동복면의 넓은 면적의 임야로, 지분 매각 및 맹지 가능성, 개발 제한 등 다수의 제약 사항을 가지고 있음. 교통 및 생활 편의성이 낮은 산림 지역에 위치하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 권리 관계의 복잡성을 내포하고 있음. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 점을 감안할 때, 단순 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 해당 토지의 구체적인 이용 가치 및 관련 법규에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적임.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

* 산림 관련 법규상 허용되는 범위 내에서의 활용 가능성.

* 지역 개발 계획 및 장기적인 토지 가치 상승 가능성 (투기적 요인).

* 인접 토지와의 통합 개발 가능성 (추후 공유자 협의 필요).

9. 주변 시설

9.1. 혐오시설

* 화순군 동복면 지역 관련 검색 결과, 퇴비 공장 건립이나 동물 화장장 설치 등에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 건 소재지 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지 않음.

* 다만, 인근 지역에서 퇴비 공장 및 동물 장묘 시설 건립에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 점은 참고할 필요가 있음.

10. 예상 입찰가

10.1. 감정 평가액

* 본 물건의 감정 평가는 96,541,500원임.

* 예상 입찰가는 감정가 및 현장 조사, 권리 분석, 주변 시세, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 본 자료에서는 산정이 어려움.

11. 추가 참고사항

11.1. 토지 제시외 면적

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡.

11.2. 건축물표제부 요약

* 건물 관련 정보 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.