나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [5] 전라남도 화순군 동복면 가수리 산154 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

목록6. 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임.
목록7. 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (5)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 가수리 산154

용도: 임야

토지면적: 17,454.00㎡ (약 5,280평)

감정가: 22,690,200 원

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각 대상: 기타

채권자: 파

특이사항: 형식적 경매, 공동담보

1.2. 입지 조건

소재지는 전라남도 화순군 동복면 가수리 산154로, 주위 환경은 순수 산림지대로 구성되어 있습니다.

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

토지 이용 상태는 부정형의 임야로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태는 목록 6번과 7번의 경우, 지적도상으로는 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지이므로 차량 및 보행자 접근에 제약이 있습니다. 기타 목록들의 경우 맹지이거나 남측으로 소폭의 임도에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

등기부 등본상 말소 기준 권리는 2024년 10월 15일 접수된 파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인 김의 앞으로 된 임의경매 개시 결정입니다.

이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부 요약 상 소유권 이전은 김종춘(1975-05-01)과 주식회사 동복에너지(2019-10-24)를 거쳤습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 사항은 없습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 순수 산림지대에 위치하고 있으며, 주거지나 상업 시설과의 거리가 상당하여 상권 형성은 어려운 지역입니다.

주요 간선도로와의 접근성이 원거리에 있어 상권 활성화에 영향을 미치기 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 편의 시설 및 생활 기반 시설이 부족할 것으로 예상됩니다.

주로 산림을 이용하는 활동이나 원거리 이동을 통한 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

* 맹지: 일부 목록이 현황 맹지이므로 토지 활용 및 접근에 심각한 제약이 따를 수 있습니다.

* 교통 불편: 원거리에 주요 간선도로가 위치하여 접근성이 떨어집니다.

* 이용 제한: 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 일부 지역은 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구에 해당합니다.

* 산림 지역: 순수 산림지대로, 개발 목적이 아닌 임야 자체의 가치에 집중해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 동복면에 위치한 임야로, 형식적 경매를 통해 매각될 예정입니다.

전반적으로 맹지, 원거리 교통, 엄격한 토지이용계획 등 개발 및 활용에 있어 많은 제약이 따르는 물건입니다.

주위 환경이 순수 산림지대임을 감안할 때, 임야로서의 가치 또는 장기적인 관점에서의 투자가 아니라면 실질적인 활용에 어려움이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 개발 목적보다는 임야 자체의 가치, 예를 들어 장기적인 산림 자원으로서의 가치 등에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 맹지 및 각종 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 이에 대한 명확한 투자 계획이 부재 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 감정가 22,690,200 원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 각종 개발 제한 사항을 고려할 때, 본 건의 잠재적 가치 및 활용 방안에 대한 면밀한 자체 분석을 통해 입찰가를 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이나, 맹지라는 점이 입찰가 산정에 큰 영향을 미칠 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.