나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [7] 전라남도 화순군 동복면 유천리 산179-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
목록16. 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (7)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 유천리 산179-1

용도: 임야

감정가: 148,885,800원

토지면적: 134,181.00㎡ (약 40,578평)

토지지분: 109,224.8292㎡ (약 33,052평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

채권자: 파산자주식회사동복에너지의 파산관재인

특이사항: 형식적경매, 일괄매각, 목록16. 지분매각

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 동복면 유천리 산179-1번지 일대에 위치한 임야입니다.

주변 환경은 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

교통상황으로는 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 다소 불편함이 예상됩니다.

토지 형태는 부정형이며, 현재 임야로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 대부분 맹지이거나, 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지인 경우가 많습니다. 일부 필지는 소폭의 임도에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

등기부상 말소기준권리 익일로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리는 2024년 10월 15일 접수된 파산자주식회사동복에너지의 파산관재인 명의의 임의경매 개시결정입니다.

이전 등기 내역으로 박성순, 현영아, 김만용, 강옥임, 곽무석, 김순자 등의 지분 이전 및 매매, 협의분할에 의한 상속 등기가 확인됩니다.

특히, 2021년 6월 17일 금 50,000,000원, 2021년 11월 10일 금 453,000,000원에 주식회사동복에너지가 지분을 취득한 이력이 있습니다.

최종적으로 파산자주식회사동복에너지의 파산관재인 앞으로 임의경매가 개시되었습니다.

본 경매는 일괄매각으로 진행되며, 목록16은 지분매각에 해당합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 제시된 정보에 따르면 지상권 외에는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 임야로, 주변은 주로 순수 산림지대로 형성되어 있어 일반적인 상업적 상권 분석보다는 지역의 개발 가능성 및 자연환경을 고려한 분석이 필요합니다.

화순군은 고인돌 유적지, 화순적벽 등 천혜의 자연 및 역사 문화 자원을 보유하고 있으며, 이를 활용한 관광 인프라 구축 사업이 추진되고 있습니다.

동복면 지역은 연둔리 숲정이, 동복호 등이 있어 자연 친화적인 이미지를 가지고 있습니다.

최근 개발제한구역 주민지원사업 등을 통해 기반시설 확충 노력이 이루어지고 있으나, 이는 주로 생활 편익 및 공원 조성 사업에 초점을 맞추고 있습니다.

해당 물건지는 산림지대로서 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 산림지대에 위치하여 주변에 편의시설이 밀집해 있지 않습니다.

가장 가까운 편의시설로는 동복면 소재지의 소규모 상점 및 식당 등이 있을 수 있습니다.

화순군 동복면은 연둔리 숲정이, 캠플336캠핑장 등이 있어 자연휴양 및 캠핑 활동을 즐길 수 있는 지역입니다.

교통 측면에서는 주요 간선도로와의 접근성이 제한적이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

화순군 전체적으로는 고인돌 유적지, 화순적벽, 만연산 철쭉공원 등 다수의 관광지가 있으며, 문화유산과 자연경관이 풍부한 지역입니다.

최근 화순군이 개발제한구역 내 주민 불편 해소를 위한 사업을 추진하고 있으나, 본 물건지의 직접적인 혜택과는 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 및 낮은 도로 접근성: 본 물건의 상당수 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 매우 낮아 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

경사 및 지형: 임야 특성상 경사가 있고 지형이 불규칙하여 개발 시 공사비 증가 요인이 될 수 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 개발 행위에 제약이 따릅니다.

낮은 기반시설: 산림지대로서 상하수도, 전기 등 기본적인 기반시설이 부족할 가능성이 높습니다.

혐오시설 관련: 화순군 동면 지역에서 동물 장묘 시설 건립 추진이 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 이는 지역 개발에 대한 주민들의 민감성을 보여주는 사례이며, 향후 유사한 시설이나 타 혐오시설 건립 시에도 주민 반대가 있을 수 있습니다. 현재 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 지역 주민들의 환경 민감도를 시사합니다.

형식적 경매의 성격: 본 경매는 채권 회수를 위한 형식적 절차로, 부동산 자체의 가치보다는 소유권 이전의 절차가 우선시될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 동복면에 위치한 대규모 임야 지분으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

주변은 순수 산림지대로 이루어져 있으며, 도로 접근성이 낮고 맹지인 필지가 다수 존재하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

농림지역, 임업용산지 등 개발 관련 법규 제한이 다수 존재합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으므로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 넓은 면적의 임야 지분이라는 점을 감안할 때, 실제 활용 방안을 구체적으로 검토해야 하며, 개발 시 예상되는 제약 사항과 추가 비용을 충분히 고려해야 합니다.

지역은 화순 적벽, 동복호 등 자연 경관이 뛰어나 관광지로서의 잠재력은 있으나, 본 물건지가 직접적으로 관광 인프라와 연결되는 것은 아닙니다.

결론적으로, 본 물건은 투자 가치를 판단하기 위해서는 현장 답사를 통한 지형 및 입지 조건의 상세한 확인, 그리고 관련 법규 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지 지분: 109,224.8292㎡ (약 33,052평)의 지분으로, 향후 토지 개발 또는 재산권 행사 시 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

관광 잠재 지역 접근성: 화순적벽, 동복호 등 관광 자원과 인접해 있어, 장기적으로 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

형식적 경매: 채권자 주도의 경매가 아닌 청산을 위한 경매이므로, 일반 경매와는 다른 관점에서 접근할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 면적: 감정가 148,885,800원 대비 넓은 면적을 고려할 때, 개별 토지의 가치보다 전체 지분으로서의 매력도를 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 감정가 148,885,800원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 맹지, 낮은 도로 접근성, 개발 제한, 산림지대의 특성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

특히, 본 물건은 지분 매각이고 형식적 경매로 진행되므로, 인접 토지 소유주와의 협의 가능성, 향후 개발 계획, 인근 부동산 시세 등을 면밀히 조사하여 실제 현장 조사를 통한 객관적인 가치 평가가 선행되어야 합니다.

주변 임야 및 토지 거래 사례, 개발 가능성에 대한 전문가의 의견을 수렴하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가는 순수하게 낙찰가에 반영될 것입니다.1.물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (7)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 유천리 산179-1

용도: 임야

감정가: 148,885,800원

토지면적: 134,181.00㎡ (약 40,578평)

토지지분: 109,224.8292㎡ (약 33,052평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

채권자: 파산자주식회사동복에너지의 파산관재인

특이사항: 형식적경매, 일괄매각, 목록16. 지분매각

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 동복면 유천리 산179-1번지 일대에 위치한 임야입니다.

주변 환경은 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

교통상황으로는 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 다소 불편함이 예상됩니다.

토지 형태는 부정형이며, 현재 임야로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 대부분 맹지이거나, 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지인 경우가 많습니다. 일부 필지는 소폭의 임도에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

등기부상 말소기준권리 익일로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리는 2024년 10월 15일 접수된 파산자주식회사동복에너지의 파산관재인 명의의 임의경매 개시결정입니다.

이전 등기 내역으로 박성순, 현영아, 김만용, 강옥임, 곽무석, 김순자 등의 지분 이전 및 매매, 협의분할에 의한 상속 등기가 확인됩니다.

특히, 2021년 6월 17일 금 50,000,000원, 2021년 11월 10일 금 453,000,000원에 주식회사동복에너지가 지분을 취득한 이력이 있습니다.

최종적으로 파산자주식회사동복에너지의 파산관재인 앞으로 임의경매가 개시되었습니다.

본 경매는 일괄매각으로 진행되며, 목록16은 지분매각에 해당합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 제시된 정보에 따르면 지상권 외에는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 임야로, 주변은 주로 순수 산림지대로 형성되어 있어 일반적인 상업적 상권 분석보다는 지역의 개발 가능성 및 자연환경을 고려한 분석이 필요합니다.

화순군은 고인돌 유적지, 화순적벽 등 천혜의 자연 및 역사 문화 자원을 보유하고 있으며, 이를 활용한 관광 인프라 구축 사업이 추진되고 있습니다.

동복면 지역은 연둔리 숲정이, 동복호 등이 있어 자연 친화적인 이미지를 가지고 있습니다.

최근 개발제한구역 주민지원사업 등을 통해 기반시설 확충 노력이 이루어지고 있으나, 이는 주로 생활 편익 및 공원 조성 사업에 초점을 맞추고 있습니다.

해당 물건지는 산림지대로서 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 산림지대에 위치하여 주변에 편의시설이 밀집해 있지 않습니다.

가장 가까운 편의시설로는 동복면 소재지의 소규모 상점 및 식당 등이 있을 수 있습니다.

화순군 동복면은 연둔리 숲정이, 캠플336캠핑장 등이 있어 자연휴양 및 캠핑 활동을 즐길 수 있는 지역입니다.

교통 측면에서는 주요 간선도로와의 접근성이 제한적이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

화순군 전체적으로는 고인돌 유적지, 화순적벽, 만연산 철쭉공원 등 다수의 관광지가 있으며, 문화유산과 자연경관이 풍부한 지역입니다.

최근 화순군이 개발제한구역 내 주민 불편 해소를 위한 사업을 추진하고 있으나, 본 물건지의 직접적인 혜택과는 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 및 낮은 도로 접근성: 본 물건의 상당수 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 매우 낮아 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

경사 및 지형: 임야 특성상 경사가 있고 지형이 불규칙하여 개발 시 공사비 증가 요인이 될 수 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 개발 행위에 제약이 따릅니다.

낮은 기반시설: 산림지대로서 상하수도, 전기 등 기본적인 기반시설이 부족할 가능성이 높습니다.

혐오시설 관련: 화순군 동면 지역에서 동물 장묘 시설 건립 추진이 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 이는 지역 개발에 대한 주민들의 민감성을 보여주는 사례이며, 향후 유사한 시설이나 타 혐오시설 건립 시에도 주민 반대가 있을 수 있습니다. 현재 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 지역 주민들의 환경 민감도를 시사합니다.

형식적 경매의 성격: 본 경매는 채권 회수를 위한 형식적 절차로, 부동산 자체의 가치보다는 소유권 이전의 절차가 우선시될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 동복면에 위치한 대규모 임야 지분으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

주변은 순수 산림지대로 이루어져 있으며, 도로 접근성이 낮고 맹지인 필지가 다수 존재하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

농림지역, 임업용산지 등 개발 관련 법규 제한이 다수 존재합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으므로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 넓은 면적의 임야 지분이라는 점을 감안할 때, 실제 활용 방안을 구체적으로 검토해야 하며, 개발 시 예상되는 제약 사항과 추가 비용을 충분히 고려해야 합니다.

지역은 화순 적벽, 동복호 등 자연 경관이 뛰어나 관광지로서의 잠재력은 있으나, 본 물건지가 직접적으로 관광 인프라와 연결되는 것은 아닙니다.

결론적으로, 본 물건은 투자 가치를 판단하기 위해서는 현장 답사를 통한 지형 및 입지 조건의 상세한 확인, 그리고 관련 법규 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지 지분: 109,224.8292㎡ (약 33,052평)의 지분으로, 향후 토지 개발 또는 재산권 행사 시 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

관광 잠재 지역 접근성: 화순적벽, 동복호 등 관광 자원과 인접해 있어, 장기적으로 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

형식적 경매: 채권자 주도의 경매가 아닌 청산을 위한 경매이므로, 일반 경매와는 다른 관점에서 접근할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 면적: 감정가 148,885,800원 대비 넓은 면적을 고려할 때, 개별 토지의 가치보다 전체 지분으로서의 매력도를 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 감정가 148,885,800원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 맹지, 낮은 도로 접근성, 개발 제한, 산림지대의 특성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

특히, 본 물건은 지분 매각이고 형식적 경매로 진행되므로, 인접 토지 소유주와의 협의 가능성, 향후 개발 계획, 인근 부동산 시세 등을 면밀히 조사하여 실제 현장 조사를 통한 객관적인 가치 평가가 선행되어야 합니다.

주변 임야 및 토지 거래 사례, 개발 가능성에 대한 전문가의 의견을 수렴하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가는 순수하게 낙찰가에 반영될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.