나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [9] 전라남도 화순군 동복면 칠정리 산40 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경8063 (9)

* 경매구분: 청산을위한 형식적경매

* 채권자: 파산자 주식회사동복에너지의 파산관재인 김의 (파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

* 매각대상: 기타

* 작성일: 2026-02-05

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전라남도 화순군 동복면 칠정리 산40

* 용도: 임야

* 토지면적: 33,620.00㎡ (약 10,170평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 47,068,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 칠정리 일대에 산재한 임야로서, 주위는 순수 산림지대입니다.

2.2. 교통상황

원거리에 주요 간선도로가 통과하여 교통이 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 맹지(도로와 접하지 않은 토지)로서, 이용에 제약이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑1: 1998-09-22 소유권 이전 (남영현)

* 갑2: 2019-12-10 소유권 이전 (주식회사동복에너지)

* 갑5: 2024-10-15 임의경매 개시 (파산자 주식회사동복에너지의 파산관재인 김의). 본 권리가 말소기준권리입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 인수할 임차인이 없어 명도 부담이 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 관련 내용은 명확히 기재되어 있지 않으나, 지상권이 존재할 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

본건은 순수 산림지역에 위치하여 현재 형성된 상권은 없습니다. 주변 지역은 농림지역으로 지정되어 있어 상업적 개발보다는 농림업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다.

5. 생활정보

본건은 산림 지역에 위치하여 주변에 별도의 생활 편의시설이 없습니다. 가장 가까운 편의시설 및 기반 시설은 동복면 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 대한 별도의 대책이 필요합니다.

* 교통 불편: 주요 간선도로와 원거리에 위치하여 접근성이 낮습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

* 잠재적 혐오시설 인근 가능성: 검색 결과, 화순군은 가축분뇨처리시설(퇴비공장) 건립 관련 논의가 있었으며, 일부 지역에서는 주민 반발이 있었습니다. 본건의 정확한 위치에서 직접적인 영향을 받는 혐오시설의 존재는 파악되지 않았으나, 개발 시 주변 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주지방법원의 형식적 경매로 진행되는 전라남도 화순군 동복면 소재 임야입니다. 감정가는 47,068,000원이지만, 맹지이며 주변 개발이 제한적인 산림 지역에 위치하여 현재로서는 활용 가치가 매우 낮습니다. 교통 불편 및 다수의 토지 이용 제한 사항을 고려할 때, 직접적인 투자 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 개발 가능성: 향후 도로 개설, 법규 완화 등 외부 요인에 의해 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 정식 경매 물건: 형식적 경매로 진행되어 절차상 문제는 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지이며 개발에 제약이 많은 산림 지역에 위치하고, 접근성이 낮은 점을 고려할 때, 감정가 대비 매우 낮은 가격으로 입찰하는 것이 합리적입니다. 인수할 권리나 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 감정가의 30% ~ 50% 수준 (약 14,120,400원 ~ 23,534,000원)

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.