나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73241 [1] 광주광역시 서구 광천동 673-7 1호 단독주택 경매

광주광역시 서구 화운로322번길 12-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경73241(광주지방법원 경매11계). 감정가 274,038,500원, 최저가 274,038,500원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 73241 [1]
소재지	광주광역시 서구 광천동 673-7 1호
도로명주소	광주광역시 서구 화운로322번길 12-1
용도	단독주택
매각기일	2026.03.03
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	상대보호구역, 도시지역, 도시계획구역, 전통상업보존구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	82㎡ (24.81평)
건물면적	33.33㎡ (10.08평)

금액

감정가	274,038,500원
최저가	274,038,500원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	27,403,850원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	274,038,500원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2024.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 효광초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택 등으로 형성된 기존주거지대이며, 부근 일대가 광천동주택재개발정비사업구역에
편입되어 주민 이주중에 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하며, 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약8-9m, 북측으로 폭 약5-6m, 남서측으로 폭 약2m정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역/상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역(광천동주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통
산업발전법).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 번호(1)시멘트블록조 함석지붕 단층건으로
외벽: 몰탈위 페인팅
창호: 샤시창임.
번호(1-1) 멸실
이용상태: 번호(1) 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설 사무소"이나 단독주택 구조이며
현재 공실상태임.
설비내역: --
부합물 및 종물: 기호(ㄱ,ㄴ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
공부와의 차이: 번호(1) 공부상 지붕구조 및 면적이 "시멘트기와지붕 32.34㎡"이나 현황은 "함석지붕
약45.5㎡"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(부속건물 단층 광 0.99㎡는 현
멸실임)