나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [3] 전라남도 화순군 동복면 가수리 산121 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 맹지임.
목록17. 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

본건은 광주지방법원 2024타경8063 (3) 사건번호로 진행되는 경매 물건입니다.

경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 전라남도 화순군 동복면 가수리 산121에 소재한 임야입니다.

매각 대상은 기타이며, 특수물건정보상 형식적 경매, 공동담보 물건에 해당합니다.

1.3. 감정가 및 면적

토지 감정가액은 37,595,064원입니다.

총 토지 면적은 53,356.00 ㎡ (약 16,140.54 평)입니다.

매각 대상 토지 지분 면적은 28,919.28 ㎡ (약 8,748.38 평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00 ㎡이며, 건물 면적은 0.00 ㎡로 건축물은 없습니다.

1.4. 특이사항

본건은 형식적 경매, 공동담보 물건입니다.

주의사항으로 일괄매각, 맹지임이 명시되어 있으며, 목록 17번은 지분 매각 건입니다.

감정평가서 요약표 상 토지감정요항표의 내용을 따릅니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리, 유천리, 신율리, 칠정리에 산재하고 있으며, 주위 환경은 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 접근성 및 도로 상태

주요 간선도로가 본건에서 원거리에 위치하여 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

본건의 일부 필지(1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17))는 맹지입니다.

필지 6)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지 상태입니다.

필지 7)은 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지 상태입니다.

필지 9) ~ 11), 16)은 남측으로 소폭의 임도에 접하고 있습니다.

필지 14)는 남측 둘레로 소폭의 임도에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 규제 현황

해당 토지는 농림지역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

필지 9) ~ 11), 16)의 경우, 위 지역들에 더해 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구에 포함됩니다.

필지 14)의 경우, 위 지역들에 더해 사방지, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구에 포함됩니다.

제시목록 외 물건으로 기호 3) 지상에 관한 사항은 첨부된 '지적및건물개황도'를 참조해야 합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약상 주요 권리 변동은 다음과 같습니다.

갑2: 2003년 12월 11일 소유권 이전 (이은정)

갑3: 2019년 11월 28일 소유권 이전 (주식회사 동복에너지, 매매가 금 43,500,000원)

갑6: 2024년 10월 15일 임의경매 개시 (파산자 주식회사 동복에너지의 파산관재인 김의), 말소기준권리가 되며, 청산을 위한 형식적 경매 개시 결정입니다.

3.2. 임차인 현황

본건의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 참고사항에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급될 수 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

4. 토지 이용 및 개발 잠재력

4.1. 현재 이용 상태 및 지역 지구

본건은 현재 부정형의 임야로 이용 중이며, 주위는 순수 산림지대입니다.

토지이용계획상 농림지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 일반적인 개발 행위에 제약이 따릅니다.

4.2. 개발 제한 및 규제

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 사방지(일부 필지) 등의 규제로 인해 건축이나 개발이 제한될 수 있습니다. 공장설립승인 지역 및 폐수배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 경우 허가 조건이 있을 수 있습니다.

4.3. 잠재적 활용 방안

개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구로 지정된 필지의 경우, 향후 정부 또는 지자체의 지역 개발 정책에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 순수 산림지대라는 점과 맹지라는 점이 개발의 주요 제약 요인으로 작용합니다. 산림 경영, 농업 또는 친환경 관련 시설 등 제한적인 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

5. 주변 환경 정보

5.1. 자연 환경

본건은 전형적인 산림 지역에 위치하고 있으며, 주변은 자연 녹지로 둘러싸여 있습니다.

5.2. 접근성 및 기반 시설

주요 간선도로와의 거리감이 있어 대중교통 이용이나 차량 접근이 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석으로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/물리적 제약

본건은 맹지이며, 일부 필지는 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지인 점은 가장 큰 물리적 제약입니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 사방지 등 다양한 토지 이용 규제는 개발 및 활용에 있어 법적 제약을 야기합니다.

6.2. 접근성 문제

원거리에 주요 간선도로가 위치하고 있어 차량 이동 및 물류 이동에 불편함이 예상됩니다.

6.3. 기타 리스크

본건은 지분 매각(목록 17) 대상이므로, 공유자들과의 협의 또는 향후 공유물 분할 등 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 공동담보 물건이라는 점은 본건 외 다른 담보물건과의 연관성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 동복면의 산림 지역에 위치한 임야로, 상당 부분이 맹지이며 도로 접근성이 제한적입니다. 농림지역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어 개발 가능성이 낮으나, 개발촉진지구 및 폐광지역 진흥 지구 지정으로 인한 향후 정책적 수혜 가능성은 잠재적 요인으로 고려될 수 있습니다. 본 건은 전체 토지의 일부 지분 매각으로 진행된다는 점을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구 지정으로 인한 장기적 개발 가능성.

* 상대적으로 낮은 감정가와 지분 매각이라는 점을 활용한 시세 차익 기대 (단, 신중한 접근 필요).

* 현황 순수 산림 지역으로, 산림 자원 활용 또는 친환경 관련 사업 부지로서의 가능성 모색.

9. 예상 입찰가

본 건은 맹지이며, 토지 이용 규제가 많고 지분 매각이라는 점을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다.

총 토지면적 53,356.00㎡ (약 16,140.54 평)에 대한 감정가가 37,595,064원임을 고려할 때, 지분 면적 28,919.28㎡ (약 8,748.38 평)에 대한 비례 감정가는 약 20,341,566원입니다.

맹지, 접근성 제한, 지분 매각 등의 리스크를 반영하여, 비례 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 접근하는 것을 권장합니다.

따라서 예상 입찰가는 10,000,000원 ~ 15,000,000원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. (이는 단순 참고용이며, 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.