나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8063 [2] 전라남도 화순군 동복면 가수리 산101 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 임야로 이용중임.

인접 도로상태

1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2024타경8063 (2)

소재지

전라남도 화순군 동복면 가수리 산101

용도

임야

면적

49785. 00㎡ (약 15,063 평)

감정가

64,720,500 원

경매구분

청산을 위한 형식적 경매

매각대상

기타

특이사항

형식적 경매, 공동담보, 맹지임

주의사항

맹지임

특수물건정보

형식적 경매, 공동담보

2026-02-05

작성된 물건명세서 참고사항: 맹지임.

2. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 동복면의 광활한 임야 지역에 산재하고 있으며, 주위는 순수 산림지대로 둘러싸여 있습니다.

마을은 아름다운 자연경관과 함께 '짐대'와 같은 전통 문화를 간직하고 있습니다.

또한, 본 물건 지역과 인근은 광주 지역의 식수원인 동복댐과 명승 제112호인 화순적벽이 위치한 지역에 있어 자연적 가치를 지니고 있습니다.

1.1. 1.교통상황

주요 간선도로가 본건으로부터 원거리에 위치하여 접근성이 매우 불편합니다.

부정형의 임야로 이용 중이며, 대부분의 토지가 맹지 상태입니다.

일부 토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하거나 임도에 접하나, 현황상으로는 차량 및 보행자 통행이 어려운 맹지입니다.

1.1. 2.주변 환경

본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리, 유천리, 신율리, 칠정리에 걸쳐 산재하고 있으며, 주변은 전반적으로 순수한 산림 지대입니다.

동복면 소재지까지의 거리가 상당하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편이 따릅니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 개요: 없음. 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

특이사항: 인수해야 할 임차인이 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

등기부요약

* 갑1: 1975-01-23 소유권 이전 (김종춘)

* 갑2: 2019-10-24 소유권 이전 (주식회사동복에너지) - 매매

* 갑5: 2024-10-15 임의경매 (파산자 주식회사동복에너지의 파산관재인 김의) - 말소기준권리. 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매 개시 결정으로 진행됩니다.

등기부채권 총액: 0원.

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 임야로서 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.

다만, 지역의 특성상 산림 자원을 활용한 사업 또는 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

화순군 동복면 일대는 폐광 지역의 개발 및 농촌 생활용수 공급 사업 등 지역 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있으나, 본 물건 자체의 접근성 및 이용 제한이 상권 형성에 큰 걸림돌이 됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 생활 편의시설과의 연관성은 낮습니다.

가장 가까운 생활 편의시설 및 행정 복지 서비스는 화순군 동복면 소재지를 이용해야 합니다.

이 지역은 농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 다양한 제한이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지 및 낮은 접근성

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 차량 및 보행자 통행이 원활하지 않아 재산권 행사에 심각한 제약이 따릅니다. 또한, 주요 간선도로와의 거리도 멀어 접근성이 매우 낮습니다.

토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 추가적인 확인 및 인허가 절차가 필요함을 의미합니다.

지역 사회의 민감성

화순군 동면 지역에서 추진된 동물 화장장 건이 주민들의 강한 반대로 무산된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역 사회가 혐오 시설에 대해 민감하게 반응하고 있음을 시사하며, 잠재적인 개발이나 이용 시 주민 동의 및 사회적 수용성 확보가 중요할 수 있습니다.

형식적 경매의 특성

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매이므로, 채무 관계보다는 물건 자체의 실질적인 가치와 이용 가능성에 집중해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주지방법원 2024타경8063 (2) 사건으로 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 전라남도 화순군 동복면 소재의 광대한 임야입니다.

현재 상태로는 맹지이며 접근성이 매우 낮고, 농림지역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하여 활용에 큰 어려움이 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 맹지라는 치명적인 단점을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

광대한 면적

49,785.00㎡ (약 15,063 평)에 달하는 넓은 면적의 임야를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회입니다.

개발 잠재력 (조건부)

일부 지역이 개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구에 포함되어 있어, 향후 정부 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 관련 인허가 가능 여부가 전제되어야 합니다.)

산림 자원 활용

산림 경영, 임산물 생산, 휴양림 조성 등 산림 자원을 활용한 다양한 방안을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 64,720,500 원

본 물건은 맹지이며 접근성이 매우 낮고, 토지 이용에 대한 여러 제한이 존재하는 점을 고려할 때, 감정가 이하에서의 신중한 접근이 필요합니다.

맹지 해소를 위한 인접 토지 확보 가능성 및 비용, 실제 토지 이용 가능 용도, 관련 인허가 여부, 그리고 지역 개발 동향 등 종합적인 분석이 선행되어야 합니다.

따라서, 현장 답사를 통한 철저한 사전 조사와 전문가의 상담을 거쳐 현실적인 투자 가치를 판단한 후, 희망하는 수익률 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.