나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75346 [2] 전라남도 장성군 북이면 죽청리 680-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전,
답 등이 소재하는 산간농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하
고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임
일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

[제시외건물]

ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡
ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡
ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡
ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡
ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡
ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡
ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡

[제시외수목]

일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무,
단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함.

일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함.

[제시외공작물]

일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임
일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75346 (2)

소재지: 전라남도 장성군 북이면 죽청리 680-1

토지 면적: 334.00㎡ (약 101.04평)

용도 (공부상): 답

용도 (현황): 일련번호 1) 단독주택 등 이용, 일련번호 2) 전, 도로 이용

건물 면적: 0.00㎡ (건축물대장상 면적 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 6,012,000원

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

제시외 물건: 경량철골조 단층 주택 (100.8㎡), 다용도실 (44.6㎡, 22.4㎡), 차양 (14.5㎡, 18.0㎡, 13.2㎡, 4.3㎡), 수목 (섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무, 둥근측백, 주목 등), 연못. (단, 제시외 물건은 매각 대상에서 제외될 수 있으며, 상세 내용은 물건명세서 확인 필요)

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 원거리에 간선도로가 있고 근거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 세로(가)에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준 권리: 2015년 11월 30일 접수된 백순희 근저당권입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (백순희, 2015-11-30)

* 가압류 (전남신용보증재단, 2024-02-02)

* 임의경매개시결정 (백순희, 2024-07-08)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 소유권이전청구권가등기 (정정자, 2021-04-19) - 인수 대상.

* 지상권 (물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재) - 인수 가능성 있음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 파악된 대항력 있는 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 전라남도 장성군 북이면의 산간 농경지대에 위치하여 전통적인 상업 기능이 발달한 지역은 아닙니다. 주변 지역의 기본적인 생활 편의시설은 근거리에 위치할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설 접근성은 낮습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

주변 환경: 농경지와 임야로 둘러싸인 조용한 농촌 환경입니다.

편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 인근 읍면 지역으로의 이동을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 것으로 보입니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰보증금 몰취의 위험이 있습니다.

가등기 인수: 정정자 명의의 소유권이전청구권가등기가 존재하며, 이는 매각 후에도 소멸되지 않고 인수되므로 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

공부와 현황의 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 단독주택, 전, 도로 등으로 이용 중이어서 공부 정리가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목: 제시외 건물, 수목, 공작물 등이 존재하나, 매각 대상에서 제외될 수 있어 인수 후 철거 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 산간 농경지에 위치한 토지로, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이하며, 특히 소유권이전청구권 가등기와 농지취득자격증명 제출 의무라는 명확한 인수 조건 및 법적 제한이 존재합니다. 농촌 지역의 특성상 교통 및 편의시설 접근성이 다소 떨어지나, 토지 자체의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 및 활용에 관심 있는 투자자에게는 농지법적 요건 충족 시 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

가등기 및 공부상 현황 불일치 등 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 가격으로 접근할 경우 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

향후 주변 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점의 투자가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 6,012,000원입니다. 하지만 가등기 인수, 농지취득자격증명 필수, 공부 현황 불일치 등 다수의 리스크 요인을 감안할 때, 실제 입찰가는 이러한 위험 요인들을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수되는 보증금이나 임대차 관계는 현재 명확히 파악되지 않아 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않으나, 해당 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 본인의 투자 성향과 분석에 기반한 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.