나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30050 [1] 광주광역시 동구 금남로5가4-4 대지 경매

광주광역시 동구 금남로5가4-4 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30050(광주지방법원 경매11계). 감정가 1,120,392,000원, 최저가 784,275,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30050 [1]
소재지	광주광역시 동구 금남로5가4-4
용도	대지
매각기일	2026.08.18
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	327.60㎡ (99.10평)

금액

감정가	1,120,392,000원
최저가	784,275,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	78,427,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	1,120,392,000원	유찰
2차	2026.04.14	784,275,000원	변경
2차	2026.08.18	784,275,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진남

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 "금남로5가역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역이
소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 자루형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업나지상태임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복5∼6차선 규모의 아스팔트포장도로, 북동측 및 남서측으로
노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 경관지구, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상
대보호구역(2016-12-29)(광주광역시동부교육지원청 고시 제2016-316호)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 남서측에서 건축공사중인 (주)롯데건설에서 사용중인 것으로 탐문조사되었
으나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

2) 기타사항: 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 약 10여개가 소재하나, 타인
소유로 탐문조사되었고, 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.

물건 비고

부동산현황조사보고서 및 감정서에 의하면 지상에 인근 건설현장의 현장사무실 및 창고로 이용중인 여러동의 컨테이너(매각제외)가 소재함.