나이스옥션 법원경매 서산 2023타경57638 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 902-3 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2023.10.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3): 3필 일단의 부정형 평지인 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로는 왕복 4차선 포장도로 및 북측으로는 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(
전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서,
(사용승인일: 2005.04.11)

외벽: 석재 마감 등,
내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥: 데코타일, 디럭스타일, 타일, 석재 마감 등,
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공부상 용도는 "병원(한방병원)"으로서, 현황 "영업중단" 상태임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 엘리베이터, 비상발전설비, 소화설비(스프
링쿨러 등), 화재발·수신기, 수변전설비, 펌프 및 물탱크설비, 기타 병원 운영에 필요한
설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 본건은 "한방병원(상호: 혜민한방병원)"으로 이용되었으나, 현황 "영업중단"
상태인 것으로 조사되었음.
기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 각 매각포함. 본건은 한방병원으로 이용되었으나, 현황 영업중단 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2023타경57638 (1)

물건종별: 의료시설

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동문리 902-3 (신주소: 충청남도 태안군 정주내1길 13)

감정가: 2,957,410,640원

토지면적: 868.00㎡ (약 262.57평)

건물면적: 2419.32㎡ (약 731.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 각 매각 포함. 본건은 한방병원으로 이용되었으나, 현황 영업중단 상태임.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 지역임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통임.

* 도로상태: 본건 남측으로는 왕복 4차선 포장도로, 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8-10m) 및 중로1류(폭 20-25m)에 접합. 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))임.

1.2. 건물 현황

* 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물.

* 사용승인일: 2005년 04월 11일.

* 용도: 의료시설 (과거 한방병원으로 이용됨).

* 설비: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비, 엘리베이터, 비상발전, 소화 설비(스프링클러 등), 화재발·수신기, 수변전 설비, 펌프 및 물탱크 설비 등을 갖춤.

* 제시외 건물: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 이들 또한 매각에 포함됨.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을4, 2015-07-30, 중소기업은행 근저당권 1,500,000,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (말소기준권리보다 선순위의 인수 대상 권리는 등기부상 확인되지 않음)

* 등기부채권 총액: 토지 약 34.2억원, 건물 약 37.2억원. (이는 등기부상 채권 총액이며, 실제 낙찰자가 인수하는 금액과는 다름)

* 주요 권리사항 (말소 대상):

* 근저당 (중소기업은행)

* 압류 (태안군, 근로복지공단, 신용보증기금, 한국전력공사, 신한은행, 중소벤처기업진흥공단 등)

* 가압류 (다수 개인 및 기관)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 제공된 정보에 따르면 별도의 임차인 현황은 확인되지 않으며, 본건은 현황 영업 중단 상태임.

* 주의: 실제 현장 조사를 통해 미등기 전세권, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등 반드시 추가 확인 필요.

1.4. 상권분석

* 주변 이용 현황: 태안군청 인근으로, 관공서, 근린생활시설, 주거시설이 혼재된 지역임.

* 지역 특성: 행정 중심지 인근의 상업 및 주거 복합 지역.

* 업종 적합성: 의료시설 용도로 지어졌으나, 현재는 영업 중단 상태. 주변 상권 고려 시, 의료 시설 외에도 근린생활시설 등으로의 재활용 가능성 검토 필요.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 태안군청, 버스정류장, 간선도로 인접. 주변 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

* 주변 환경: 태안군청 인근으로 민원 업무 및 행정 서비스 이용 용이.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.6. 잠재적 리스크

* 영업 중단 상태: 현재 영업이 중단된 상태로, 재가동을 위한 시설 보수, 마케팅, 인력 확보 등 추가적인 시간과 비용 투자가 요구됨.

* 다수 채권 설정: 등기부상 다수의 압류 및 가압류가 존재하며, 채권 총액이 감정가를 상회함. 이는 낙찰 후 명도 과정에서의 복잡성 및 잠재적 분쟁 가능성을 높임.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건보다 매각 절차가 복잡하거나 지연될 가능성이 있음.

* 제시외 건물 포함: 매각에 포함된 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)의 철거 또는 활용 방안을 사전에 검토해야 함.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재, 태안군청 인근의 의료시설 건물(한방병원)로, 현재 영업이 중단된 상태입니다. 총 감정가는 약 29.6억원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 주변 입지 환경은 태안군청 인근이라는 장점이 있으나, 다수의 채권 설정과 영업 중단 상태는 주요 리스크 요인입니다.

* 매각에 포함된 제시외 건물과 유동화 물건의 특성을 고려하여, 낙찰 후 원활한 명도 및 재활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 태안군청 및 주요 도로 인접지로, 접근성과 행정 편의성이 높음.

* 의료시설 활용: 건물 구조가 의료시설에 적합하여, 재활용 시 경쟁력 확보 가능.

* 넓은 대지: 868㎡의 토지 면적은 향후 개발 또는 확장의 잠재력을 보유.

* 부동산 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 시장 상황에 따라 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 본 물건의 예상 입찰가는 정확한 시장 분석, 주변 시세, 건물 상태, 명도 가능성, 재활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가(약 29.6억원) 대비 현재의 영업 중단 상태 및 다수의 권리 관계를 감안할 때, 법원 매각 기일을 통해 유찰 시 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 전략이 필요할 수 있습니다. (최종 입찰가는 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하시길 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.