나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58133 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2 근린시설 경매

충청남도 당진시 석문면 교로길 19-12 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58133(서산지원 경매2계). 감정가 1,950,840,000원, 최저가 1,365,588,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58133 [1]
소재지	충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2
도로명주소	충청남도 당진시 석문면 교로길 19-12
용도	근린시설
매각기일	2026.04.07
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)전원개발사업구역, (접함)전용공업지역, 성장관리계획구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)전기공급설비

면적

토지면적	4,054㎡ (1,226.34평)
건물면적	808.41㎡ (244.54평)

금액

감정가	1,950,840,000원
최저가	1,365,588,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	136,558,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	1,950,840,000원	유찰
2차	2026.04.07	1,365,588,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리복지회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 화력발전소, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 공업용(공장 및 직원숙소) 건부지로 이용중이며 일부 현황 아스팔트 포장도로임.
인접 도로상태: 본건 남동측 및 남측 일부 현황 도로로서 동측으로 폭 약 15미터 포장도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참고.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.
2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 및 박공지붕 2층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 등,
내벽: 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 마감 등,
창호: 하이샤시 등임.
이용상태: 건물 북측 부분은 1,2층 공장으로 이용중이고
남측 부분은 건축물대장상 2층 일부 동식물관련시설로 등재되어 있으나, 1,2층 전체 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 직원숙소에는 보일러에 의한 난방설비 등 갖춤.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.
2) 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

물건 비고

일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 및 제시외 수목(㉩) 각 매각 포함하고, 제시외 건물(㉤~㉨)각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명.