나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51733 [3] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 대단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건내 제1층 제101호 외 2개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

이용상태

기호(가~다) 공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 공실상태입니다.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(도시형공장), 지원시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 30m 내외 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기 타 : -

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임(2025.2.25.기준).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경51733 (3)

* 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층 103호

* 건물명: M플러스 테크노

* 용도: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) (2025.2.25. 기준)

* 감정가: 523,000,000원

* 토지면적: 12.36㎡ (약 3.74평)

* 토지지분: 12.358㎡ (약 3.74평)

* 건물면적: 45.00㎡ (약 13.62평)

* 건물지분: 45㎡ (약 13.62평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 관OOOOOOOOO

* 건축물대장상 최초 주용도: 공장(도시형공장), 지원시설

* 건물구조: 프리케스트콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕

* 건물 규모: 지하 1층 / 지상 10층 건물 내

* 사용승인일: 2020년 04월 29일

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트 대단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지 여건은 대체로 보통 시됩니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 시됩니다.

* 인접 도로: 본건 북서측으로 약 30m 폭의 도로 및 남측으로 약 20m 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을2 근저당권 (관교문학동새마을금고, 2020-11-03 접수, 채권최고액 1,500,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(을2, 을4, 갑6)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 등기부채권 총액: 1,950,000,000원

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 아파트 대단지와 오피스텔이 밀집한 지역이며, 배곧2동행정복지센터 인근에 위치하여 잠재적인 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다.

* 현황 용도: 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

* 잠재력: 주변 신규 주거 시설 입주에 따른 상업 시설 수요 증가 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설: 배곧2동행정복지센터, 다수의 아파트 단지, 오피스텔이 인접해 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황은 있으나, 임대 관계 및 보증금, 차임 등 세부 정보가 미상입니다. 인수 보증금은 없으나, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 현재 공실: 장기간 공실 상태가 지속될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 채권 총액: 등기부상 총 채권액이 19억 5천만원으로, 감정가 5억 2천 3백만원 대비 현저히 높아 경매 진행 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다. 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 시흥시 배곧동 소재 M플러스 테크노 내 상가로, 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 활용 가능합니다.

* 입지는 신규 주거 밀집 지역 인근으로 배후수요가 기대되나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 비교적 명확한 편입니다.

* 높은 총 채권액은 본 물건의 입찰가 산정에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

1.7. 투자 포인트

* 배곧 신도시 개발과 함께 증가하는 배후수요를 기반으로 한 상권 활성화 기대.

* 건물 자체의 관리 상태가 무난하며, 제시된 면적 대비 활용 가능성이 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 명도 진행 시 비교적 안전하게 진행될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 523,000,000원을 기준으로 하되, 본 건의 높은 채권 총액(1,950,000,000원), 현재 공실 상태, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 본 물건은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.