나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10920 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층160호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함.

교통상황

본건 건물내로 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 판매시설동 1층 160호, 161호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등,

내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,

창호 : 강화유리 등임.

이용상태

기호(1)과 기호(2)는 공부상 판매시설이고 내부 벽체구분이 없는 상태이며, 현황 영업은 하지 않는 것으로 보이고 집기물품 등이 있음.

설비내역

위생설비, 급배수 설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전 설비, 스프링클러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 주상복합건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측에서 북측으로 중로3류(약 14미터 내외)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

영천동 833 :일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 건물 내부 벽체 구분 없이 사용하다 공실상태임
3. 건물 내부에 소유자 불명의 싱크대, 목재 반신욕기 등의 물품이 놓여져 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경10920 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경10920 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층 160호

용도: 판매시설

감정가: 1,425,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인천원예농업협동조합

1.2. 면적 정보

토지 면적: 22.10㎡ (약 6.68평)

토지 지분: 22.0988㎡ (약 6.68평)

건물 면적: 63.05㎡ (약 19.07평)

건물 지분: 63.0495㎡ (약 19.07평)

1.3. 특이사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 건물 내부 벽체 구분 없이 사용되었으며, 현재는 공실 상태입니다.

* 건물 내부에 소유자 불명의 싱크대, 목재 반신욕기 등의 물품이 놓여져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다.

2.2. 교통상황

건물 내로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 또한, 동탄역이 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 용이합니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 서측에서 북측으로 폭 약 14미터 내외의 중로3류에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 영천동 833번지 일대는 일반상업지역(동탄2지구)이며, 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지)에 포함되어 있습니다. 또한, 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 혐오시설

현 시점의 자료 분석 결과, 본 물건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 화성시 전반적으로는 폐기물 처리 시설 등과 관련된 주민 민원이 발생하는 지역이 일부 존재하는 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

본 물건에 대한 집합건물 등기부상의 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 을1: 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 1,200,000,000원) - 말소기준권리

* 갑5: 소유권이전 (김 외 1명) - 매매

* 갑10: 임의경매 (인천원예농업협동조합, 1,046,442,137원) - 본 경매 개시 결정

기타 등기부상 기재된 권리들은 대부분 말소되었거나 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,209,999,669원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 자료에서는 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황은 미상으로 파악되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계 미상임.

* 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 대항력 유무에 따른 인수 여부 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 힐스테이트동탄역 주변은 동탄역 중심의 복합개발과 함께 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집되어 있어 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다. 동탄역을 중심으로 형성된 상권은 SRT 및 향후 GTX-A 노선 개통 등으로 유동인구 증가가 예상되며, 이는 판매시설로서의 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 치동중학교를 비롯한 교육 시설과 인접해 있으며, 주변의 다양한 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 인해 생활 편의시설 이용이 비교적 용이한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄매각으로 인해 토지와 건물을 함께 인수해야 합니다.

* 건물 내부가 벽체 구분 없이 사용되었으며 현재 공실 상태로, 내부 마감 및 설비에 대한 전반적인 점검과 리모델링이 필요할 수 있습니다.

* 건물 내부에 소유자 불명의 물품(싱크대, 목재 반신욕기 등)이 적치되어 있어, 명도 및 정리 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 상권 내 경쟁 심화 및 경기 변동에 따른 공실 또는 임대 수익 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동, 동탄역 인근에 위치한 판매시설로서, 뛰어난 교통망과 주변 상업 및 업무 시설 밀집이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 동탄2신도시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 내부 상태 및 공실, 내부에 방치된 물품 등은 인수 후 추가적인 투자가 필요함을 시사합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임차인 현황 미상으로 인한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 동탄역세권의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 주변 개발 계획 및 교통망 확충(GTX-A 등)으로 향후 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 지식산업센터, 오피스텔, 주거 단지 등이 복합된 지역으로 다양한 고객 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 1,425,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 시장 동향, 유사 물건 실거래가, 주변 상권 분석, 명도 및 수리 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.