나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63678 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 14층에프1416호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우정 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""신능중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥지구소공원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 행신역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제14층 제에프1416호로서,
- 외벽 : 복합판넬 등,
- 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,
- 바닥 : 타일마감 등임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 제9층 제903호로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
- 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

주거용(아파트)으로 이용 중임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 중로와 접함.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신동 637번지 일원), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63678 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 14층 F1416호

용도: 지식산업센터

감정가: 190,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 범진물류 (사건 2025타경63678 기준)

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 11.99㎡ (약 3.63평)

건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 경의중앙선 행신역이 인근에 있어 수도권 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층 건물 중 14층 F1416호입니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다. 2019년 건축 허가, 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

2.4. 토지 이용 및 도로

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 중로와 접하여 차량 통행이 원활합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2022년 7월 14일 우리은행 근저당권 (166,800,000원) [cite: from ejido register summary]

3.2. 소멸되는 권리

우리은행 근저당권, 주식회사 멜레아 가압류, 범진물류 강제경매, 주식회사 현대솔라테크닉스 강제경매, 동고양세무서장 압류 등 등기부채권 총액 672,624,162원에 해당하는 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다 [cite: from ejido register summary].

3.3. 소멸되지 않는 권리

보고된 내용 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서에 '지상권개요'가 언급되었으나 상세 내용은 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

* 총 보증금 합계: 0원 [cite: from leaseholder status]

이는 인수할 보증금이 없는 임차인이 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고양시 덕양구 원흥동 지역은 신흥 개발 지구와 기존 주거지가 혼합된 상권으로, 지식산업센터 밀집 지역과 근린생활시설이 공존합니다.

4.2. 입지 장점

주변에 원흥지구 소공원이 위치하며, 업무시설 및 소규모 상가들이 자리 잡고 있어 직주근접형 상권의 특징을 보입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통망도 갖추고 있어 출퇴근 및 물류 이동에 유리한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교육 시설

인근에 소규모 근린생활시설이 위치하며, 신능중학교, 글로벌동심유치원 등이 소재하는 것으로 파악됩니다.

5.2. 교통 접근성

경의중앙선 행신역이 인근에 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 사건은 중복사건으로, 경매 절차의 변동 가능성에 유의해야 합니다 [cite: from special property info].

6.2. 미상 정보

감정평가서 요약에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: from appraisal summary].

6.3. 주변 환경

고양시 덕양구 지역에는 서울시립승화원(화장장), 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터 등이 과거부터 위치해 왔으며, 최근에는 신규 광역자원회수시설(쓰레기 소각장) 후보지로 덕양구 일대가 거론되는 등 혐오시설 관련 이슈가 지속되고 있습니다. 다만, 본건 소재지인 원흥동 704번지로부터 직선거리 1km 이내에 이러한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 장기적으로 지역 개발 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있는 요인이므로 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 최근에 건축되어 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리분석상 인수할 권리가 없어 투자 리스크가 낮은 편이며, 임차인 현황에서도 인수할 보증금이 없는 것으로 나타나 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 원흥지구 내에서도 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건이라는 점, 임대관계 미상 등의 정보는 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축급 지식산업센터

2022년 사용 승인된 건물로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

8.2. 명확한 권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 임차보증금이 없어 투자 리스크가 낮습니다.

8.3. 편리한 교통 및 입지

차량 접근성과 대중교통망이 우수하며, 원흥지구 개발 지역 내에 위치하여 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

8.4. 지역 개발 잠재력

주변 개발 계획 및 활성화 추세에 따라 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 190,000,000원을 기준으로 하되, 현재 시장 시세, 유사 물건의 최근 거래 사례, 본건의 장단점, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현재 시세 조사 결과, 고양아크비즈지식산업센터 내 비슷한 면적의 호실은 3억원 초반대의 매물도 존재하나, 이는 임대 목적의 매물이며 권리 승계 및 현재 공실 여부 등 차이가 있을 수 있습니다. 본건과 같이 경매로 나오는 물건은 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 권리 변동 가능성과 명도 비용 등을 고려해야 합니다.

* 토지 및 건물 면적, 층수, 채권 총액 등을 고려하여 적정 입찰가 범위를 설정해야 합니다.

* 인수할 임차보증금이 없으므로, 감정가 대비 높은 낙찰가율이 적용될 수도 있습니다.

* 최종 입찰가 산정은 별도의 심층적인 시세 조사, 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.