나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86062 [1] 경기도 남양주시 수동면 외방리 370 다세대주택 경매

경기도 남양주시 수동면 축령산로 179-23 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86062(남양주지원 경매3계). 감정가 1,180,169,320원, 최저가 404,798,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 86062 [1]
소재지	경기도 남양주시 수동면 외방리 370
도로명주소	경기도 남양주시 수동면 축령산로 179-23
용도	다세대주택
매각기일	2026.06.16
관할법원	남양주지원 경매3계 (031-869-4423)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)영농여건불리농지, 성장관리계획구역, (접함)하천, (접함)보전관리지역, (접함)하천구역, (저촉)영농여건불리농지, 영농여건불리농지

면적

토지면적	1,523.51㎡ (460.86평)
건물면적	561.45㎡ (169.84평)

금액

감정가	1,180,169,320원
최저가	404,798,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	40,479,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	1,180,169,320원	유찰
2차	2026.04.07	826,119,000원	유찰
3차	2026.05.12	578,283,000원	유찰
4차	2026.06.16	404,798,000원	매각
4차	2026.06.23	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 법천 · 평가일 2024.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산자연휴양림" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 휴양시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주상용건부지임.
기호 4 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "잡종지"상태임.
기호 5,6 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임.
인접 도로상태: 기호 1 : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 4 : 지목 "도로"임.
기호 5,6 : "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,4,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치
제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한
지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호 4 토지는 공부상 지목 "도로"이나 현황 "잡종지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2 : 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샤시창호 등임.
기호 3 : 벽돌구조 벽돌구조지붕 단층건으로서,
내·외벽 : 황토벽돌쌓기 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
이용상태: 기호 2 : 근린생활시설 및 주택임.
기호 3 : 찜질방임.
("지적 및 건물개황도와 건물이용상태" 참조)
설비내역: 기호 2 : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
기호 3 : -
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도와 건물이용상태(제시외건물 ㉠-㉦) 참조.
공부와의 차이: 의뢰목록상 기호 2,3 건물은 370-3번지에 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상
370번지에 소재하고 등재되어있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호 7-17은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산자연휴양림" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 휴양시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌
지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층(동측 도로에서 관측시 지상1층) - 지상2층
(동측 도로에서 관측시 지상3층) 중 지하1층 비01호 외 10개호로서
외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 하이 샤시 창호임.
이용상태: 기호 7-9 : 근린생활시설(기호 7,8은 일부 "방" 구조)임.
기호 10-17 : 다세대주택임.
(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
설비내역: 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등: 동측으로 폭 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획권역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 자연
보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상.
기 타: 기호 17의 2층 204호 옆에 의뢰외 건물이 소재함.(별첨 "사진용지" 참조)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함