나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10226 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층 비-1503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 서면역이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 19층 건물내 15층 비-1503호로서, 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 구조임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보여짐.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전 및 화재경보설비, 공동현관기설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고,평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 중로와, 북측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2026타경10226 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (세부 권리분석 참조)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 15층 비-1503호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 157,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 표제부상 해당 건물 총 면적: 23,632.77㎡ (약 7,159.94평)

1.4. 특이사항

공동담보로 진행되는 물건입니다.

주거용 오피스텔로 이용 중임을 유의해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재합니다.

특히, 도시철도 1호선 서면역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 서측으로는 중로, 북측으로는 소로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2019-10-08 접수, 우리은행 근저당권 (을2)

이후 권리: 주택임차권 (김수미, 2021-03-18 전입/확정), 압류 (부산진구, 부산진세무서장), 강제경매 (주택도시보증공사, 2026-02-06 접수)

등기부채권 총액: 141,800,000원 (근저당 91,800,000원 + 주택임차권 50,000,000원)

3.2. 임차인 현황

임차인: 김수미 (채권양도)

보증금: 50,000,000원

차임: 320,000원

전입일자/확정일자: 2021-03-18

배당신고일자: 2024-07-18

대항력: 없음

※ 임차인 김OO(채권양도)는 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

없음. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 부산의 핵심 상업지구인 서면 상권에 인접해 있어 풍부한 유동인구와 다양한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

부산진경찰서, 각종 금융기관, 쇼핑몰, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

4.2. 교통 및 접근성

서면역(1호선) 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디로든 이동이 편리합니다.

차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 이용 상태

현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 15층에 위치한 호실입니다.

외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재경보, 공동현관기, 기계식 주차, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

주거용으로 이용 중인 오피스텔이므로, 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 본건 임차인은 대항력이 없습니다.)

6.2. 공동담보

공동담보 물건이므로, 다른 담보 물건의 경매 진행 상황 및 결과에 따라 본건에 미칠 수 있는 영향도 간접적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 부산지방법원 2026타경10226 (1) 물건은 부산진구 부전동 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 전혀 없습니다. 임차인 역시 대항력이 없어 명도 리스크가 크지 않을 것으로 예상됩니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 주거용으로 이용 중이므로 명도 과정에 대한 면밀한 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 서면역 초역세권 입지: 부산의 중심 상권인 서면의 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 직접 누릴 수 있습니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 예정이며, 인수할 권리가 없어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로, 원만한 명도 진행이 기대됩니다.

* 역세권 오피스텔 수요: 서면 지역의 꾸준한 오피스텔 임대 수요를 고려할 때, 임대 수익 창출 및 시세 차익이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적과 입지를 가진 오피스텔의 실거래가는 약 1억 5천만원 ~ 1억 7천만원 선으로 파악됩니다. (참고: KB부동산, 집품, 리치고 등 부동산 정보 사이트 분석 결과).

최근 실거래 사례에서도 2019년 4월 28D 타입, 6층 물건이 1억 8,852만원에 거래된 기록이 있습니다. 또한, 20평대 최고가 거래가 1.4억(최근 3개월)이라는 통계도 있습니다.

이러한 시세를 종합적으로 고려할 때, 본건의 감정가 1억 5,700만원은 적정 수준으로 판단됩니다.

안전한 권리관계와 우수한 입지를 감안하여, 보수적인 관점에서 감정가 수준인 1억 6,000만원을 예상 입찰가로 제시합니다.

※ 본 예상 입찰가는 현 시세 및 경매 동향을 바탕으로 산정한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 분석 재확인, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다.

※ 별도의 혐오시설 등 주변 환경에 부정적인 요소는 확인되지 않았습니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2026타경10226 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (세부 권리분석 참조)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 15층 비-1503호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 157,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 표제부상 해당 건물 총 면적: 23,632.77㎡ (약 7,159.94평)

1.4. 특이사항

공동담보로 진행되는 물건입니다.

주거용 오피스텔로 이용 중임을 유의해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재합니다.

특히, 도시철도 1호선 서면역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 서측으로는 중로, 북측으로는 소로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2019-10-08 접수, 우리은행 근저당권 (을2)

이후 권리: 주택임차권 (김수미, 2021-03-18 전입/확정), 압류 (부산진구, 부산진세무서장), 강제경매 (주택도시보증공사, 2026-02-06 접수)

등기부채권 총액: 141,800,000원 (근저당 91,800,000원 + 주택임차권 50,000,000원)

3.2. 임차인 현황

임차인: 김수미 (채권양도)

보증금: 50,000,000원

차임: 320,000원

전입일자/확정일자: 2021-03-18

배당신고일자: 2024-07-18

대항력: 없음

※ 임차인 김OO(채권양도)는 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

없음. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 부산의 핵심 상업지구인 서면 상권에 인접해 있어 풍부한 유동인구와 다양한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

부산진경찰서, 각종 금융기관, 쇼핑몰, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

4.2. 교통 및 접근성

서면역(1호선) 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디로든 이동이 편리합니다.

차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 이용 상태

현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 15층에 위치한 호실입니다.

외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재경보, 공동현관기, 기계식 주차, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

주거용으로 이용 중인 오피스텔이므로, 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 본건 임차인은 대항력이 없습니다.)

6.2. 공동담보

공동담보 물건이므로, 다른 담보 물건의 경매 진행 상황 및 결과에 따라 본건에 미칠 수 있는 영향도 간접적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 부산지방법원 2026타경10226 (1) 물건은 부산진구 부전동 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 전혀 없습니다. 임차인 역시 대항력이 없어 명도 리스크가 크지 않을 것으로 예상됩니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 주거용으로 이용 중이므로 명도 과정에 대한 면밀한 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 서면역 초역세권 입지: 부산의 중심 상권인 서면의 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 직접 누릴 수 있습니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 예정이며, 인수할 권리가 없어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로, 원만한 명도 진행이 기대됩니다.

* 역세권 오피스텔 수요: 서면 지역의 꾸준한 오피스텔 임대 수요를 고려할 때, 임대 수익 창출 및 시세 차익이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적과 입지를 가진 오피스텔의 실거래가는 약 1억 5천만원 ~ 1억 7천만원 선으로 파악됩니다.

최근 실거래 사례에서도 2019년 4월 28D 타입, 6층 물건이 1억 8,852만원에 거래된 기록이 있습니다. 또한, 20평대 최고가 거래가 1.4억(최근 3개월)이라는 통계도 있습니다.

이러한 시세를 종합적으로 고려할 때, 본건의 감정가 1억 5,700만원은 적정 수준으로 판단됩니다.

안전한 권리관계와 우수한 입지를 감안하여, 보수적인 관점에서 감정가 수준인 1억 6,000만원을 예상 입찰가로 제시합니다.

※ 본 예상 입찰가는 현 시세 및 경매 동향을 바탕으로 산정한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 분석 재확인, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다.

※ 별도의 혐오시설 등 주변 환경에 부정적인 요소는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.