나이스옥션 법원경매 창원 2026타경40 [1] 경상남도 김해시 화목동 214-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영감정 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 화목동 소재 "화목2통마을회관" 동측에 위치하며, 주위는 주로 농경지가 소재하는 근교 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하면 대상 토지 위에 모래, 자갈 및 쓰레기가 적치되어있는 것으로 보이는바, 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경40 (1)

소재지: 경상남도 김해시 화목동 214-4

용도: 답 (논)

감정가: 176,765,600원

토지면적: 833.80㎡ (약 252.2평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 화목동 소재 "화목2통마을회관" 동측에 위치하며, 주위는 주로 농경지로 이루어진 근교 경지정리지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 형태 및 이용상태: 세장형의 평지로 휴경지 상태입니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022-02-23 접수된 김해농업협동조합의 근저당권(132,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있을 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 132,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건지는 현재 대부분 농경지로 이용되고 있으며, 주변의 상권이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

* 그러나 김해시 화목동 일대가 향후 국제 비즈니스 도시로 개발될 계획이 있어, 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 매우 높습니다. 이 개발이 성공적으로 추진될 경우, 지역 상권의 활성화 및 변화가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건지는 농경지이므로 즉각적인 생활 편의시설 접근성은 제한적입니다.

* 가장 가까운 생활 근린시설로는 "화목2통마을회관"이 있습니다.

* 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 화목동 인근에 "화목맑은물순환센터" (하수처리장)가 소재하고 있어, 환경적인 측면을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농취증 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 토지 상태: 대상 토지 위에 모래, 자갈 및 쓰레기가 적치되어 있어 원상복구가 필요할 수 있습니다. [from prompt] 이에 대한 원상회복명령 가능성 등에 대해 주무관서에 문의가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 상당한 제한이 있습니다.

* 개발 계획의 불확실성: 국제 비즈니스 도시 개발 계획은 현재 진행 중인 구상 단계이므로, 실제 사업 추진 및 완료까지는 시간과 많은 변수가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 화목동에 위치한 농지(답)입니다. 현재는 물리적인 문제(쓰레기 적치 등)와 엄격한 토지 이용 규제(도시지역, 개발제한구역, 농업진흥구역 등)로 인해 활용에 제약이 많습니다. 또한, 농지취득자격증명이라는 필수 요건을 충족해야 합니다.

하지만, 해당 지역이 미래에는 대규모 국제 비즈니스 도시로 개발될 잠재력을 가지고 있다는 점은 매우 긍정적인 요소입니다. 이 개발 계획이 실현될 경우, 본 물건지의 가치는 크게 상승할 수 있습니다. 따라서 투자자는 단기적인 수익보다는 장기적인 안목으로 접근해야 하며, 개발 계획의 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 김해 화목동 일대 국제 비즈니스 도시 조성 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 토지 확보: 대규모 개발 예정지 내에서의 토지 선점 기회.

* 현 상태 저가 매수: 현재의 물리적 하자 및 규제로 인한 저평가된 가격으로 취득 가능성.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 176,765,600원입니다.

본 건은 농지취득자격증명 필요, 토지 위에 적치된 쓰레기 및 원상복구 가능성, 다양한 토지이용 규제 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 미래 개발 계획은 아직 불확실성이 존재합니다.

따라서, 이러한 리스크와 미래 가치 상승 가능성을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 하며, 보수적인 관점에서 감정가 대비 할인된 금액으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 최종 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 위험 감수 수준에 따라 달라질 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.