나이스옥션 법원경매 창원 2026타경53 [1] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 344 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코감정 · 평가일 2026.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 소규모 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(3, 4, 5) 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 축사 건부지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1) 토지 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 접함. 본건 기호(2, 3, 4, 5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(7) 토지는 북동측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(58_한림면_용덕2구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 본건 기호(3, 4, 5) 토지는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(58_한림면_용덕2구역_주거형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 본건 기호(7) 토지는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역 환경영향저감대책수립지역) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(6).가 건물은 조적조(현황 조적조 및 경량철골조) 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.01.06) 외벽: 일부 몰탈위 페인팅 등. 바닥: 콘크리트 마감 등임.

이용상태

축사로 이용중임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

본건 기호(6).가 건물은 공부상 면적이 "337.50㎡"이나 현황 면적이 약 "166㎡"임. 본건 기호(6).가 건물은 귀 제시목록, 건물등기사항전부증명서 기준 및 현황 기준 용도가 "축사"이나 일반건축물대장 기준 2000년 3월 22일 A동 1층 축사: 337.50㎡를 1층 우사: 305.50㎡, 1층 퇴비사: 32.00㎡로 변경하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4. 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 6. '조적조 스레트지붕‘ 337.5㎡은 현황 '조적조 및 경량 철골조 스레트지붕‘ 면적 166㎡로 상이하며, 관리사(조적조 스레트지붕 단층 42.69㎡)는 소재불명으로 매각 제외. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(6동)는 매각 제외. 목록 7. 공유지분 매각임. 한림면의 사실조회회신에 의하면 목록 4. 5.는 형질변경된 농지로 농지로서의 복구가 필요하다는 회신 있음. 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경53 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 344

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 583,818,000원

토지 면적: 1693.00㎡ (약 512.15평)

건물 면적: 380.19㎡ (약 114.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 접근성: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태: 토지 기호(1)는 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 기호(7) 토지는 북동측으로 폭 약 7m 내외의 도로에 접합니다. 기호(2, 3, 4, 5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.2. 토지현황

토지 형태 및 이용 상태:

본건 토지 기호(1), (2)는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다.

본건 토지 기호(3, 4, 5)는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 축사 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지 기호(7)는 부정형 완경사지로, 도로로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 산업형, 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.3. 건물현황

구조 및 연면적: 본건 건물(기호 6)은 조적조(현황 조적조 및 경량철골조) 스레트지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 1994년 1월 6일입니다. 건물은 축사로 이용 중입니다.

공부상 면적은 337.5㎡이나 현황 면적은 약 166㎡로 상이합니다. 건축물대장상 2000년 3월 22일 1층 우사 305.50㎡, 1층 퇴비사 32.00㎡로 변경되었습니다.

건물 제시외: 관리사(조적조 스레트지붕 단층 42.69㎡)는 소재불명으로 매각에서 제외됩니다. 또한, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너(6동) 역시 매각에서 제외됩니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2020년 2월 13일 접수된 장유농업협동조합의 근저당권(채권금액 324,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

주변 지역 특성: 본 물건이 소재한 김해시 한림면 용덕리 지역은 농경지와 함께 소규모 공장, 주택 등이 혼재되어 있는 생산 및 주거 복합 지역입니다. 지역의 발전 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 및 관련 시설의 비중이 높은 환경입니다.

1.6. 생활정보

교통 및 접근성: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 편의시설: 인근에 주택 및 근린생활시설이 일부 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 편의시설 현황은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 본건 토지 중 목록 4, 5번지는 형질이 변경된 농지로서, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

토지 복구 의무: 한림면의 사실조회 회신에 따르면, 형질 변경된 농지에 대한 복구가 필요할 수 있습니다. 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 관련 주무관서에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

건물 면적 및 용도 차이: 건물의 공부상 면적(337.5㎡)과 현황 면적(약 166㎡) 간 상당한 차이가 존재합니다. 또한, 건물의 용도 역시 공부상 '축사'에서 건축물대장상 '우사'와 '퇴비사'로 변경된 이력이 있어, 관련 내용 확인이 필요합니다.

제시외 물건 제외: 관리사 및 이동식 컨테이너 등 일부 제시외 물건은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 유의해야 합니다.

공유지분 매각: 목록 7번 토지는 공유지분 매각 대상입니다. 해당 지분권자와의 원만한 협의 또는 명확한 권리 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 정확한 정보를 위해서는 외부 지도 서비스 및 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합의견

본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능한 토지 및 건물입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수, 형질 변경된 농지의 복구 가능성, 건물 면적의 큰 차이, 일부 제시외 물건 제외, 그리고 공유지분 매각 등의 복합적인 요인이 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되어 있으나, 농지 관련 규제 사항 및 잠재적 복구 비용 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자포인트

활용도 높은 용도: 동물 및 식물 관련시설 용도로, 해당 업종 사업자에게는 메리트가 있을 수 있습니다.

계획관리지역: 성장관리계획구역 내 계획관리지역으로, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

정리된 권리관계: 모든 권리가 말소되는 조건이므로, 권리상의 인수 부담은 없습니다.

1.10. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 583,818,000원을 기준으로 하되, 농지 취득의 어려움, 잠재적인 복구 비용, 건물 면적의 차이로 인한 가치 하락 요인, 공유지분 매각으로 인한 협의 필요성 등을 종합적으로 반영하여 보수적으로 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 반드시 현장 조사 및 관련 법규 전문가와의 상담을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 추가적인 위험 요소를 반영하여 신중하게 접근해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.