나이스옥션 법원경매 대전 2026타경93 [1] 세종특별자치시 전동면 송곡리 산36-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 "능골마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하고 있는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접급 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1) : 본건은 부정형 급경사지로서 현황 "자연림"으로 이용 중임. -기호(2, 3) : 본건은 부정형 완경사지로서 현황 "전"으로 이용 중임.

인접 도로상태

-기호(1) : 본건은 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. -기호(2, 3) : 본건은 지적상 맹지에 해당하며, 인접지를 통해 도로로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) :「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. -기호(2) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. -기호(3) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상 별지 "사진용지"와 같이 분묘추정지가 존재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 관계인 부재로서 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-지상에 자생하는 수목 포함
-목록(1) : 현황 "자연림"임. 분묘추정지 있으며 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-목록(2, 3) : 지적상 맹지에 해당하나, 인접지를 통해 도로로 진출입 가능함.
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대전지방법원 2026타경93 (1) 사건으로 진행되는 세종특별자치시 전동면 송곡리 산36-13 소재 부동산 임의경매 물건입니다.

토지는 총 면적 33,147.00㎡ (약 10,029.92평)이며, 감정평가액은 3,852,980,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다(건물면적 0㎡).

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 우암새마을금고입니다.

본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 "능골마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하고 있는 마을 주변 농경지대로 구성되어 있습니다.

1.1. 2.교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 또한, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3.인접 도로상태

기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 및 (3) 토지는 지적상 맹지에 해당하나, 인접 토지를 통해 도로로 진출입이 가능합니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지(기호1) 또는 영농여건불리농지(기호2) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.채권자 및 권리관계

본 경매는 우암새마을금고의 근저당권에 의한 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2022년 6월 27일 접수된 우암새마을금고의 근저당권(을3, 채권최고액 3,600,000,000원)입니다.

본 경매개시결정등기(갑8)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 기재된 총 채권액은 3,702,000,000원입니다.

이 외 갑구의 소유권이전, 공유자지분 이전, 가압류, 압류 등기들은 말소기준권리보다 선순위 또는 후순위에 존재하며, 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

1.2. 2.임차인현황

본 건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권개요가 기재되어 있으나, 등기부등본 상 을3 근저당권이 말소기준권리이며, 을4 지상권설정 또한 '말소'로 표기되어 있습니다. 따라서 등기부상 명확히 인수되는 지상권은 확인되지 않습니다. 단, 분묘기지권은 등기부상 권리가 아니므로 별도 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건지는 세종시 외곽의 농경지대 및 임야로, 주변에 농가주택과 농경지가 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 직접적으로 인접해 있지 않아, 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 농촌 지역 특유의 한적함을 가지고 있습니다. 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.분묘기지권

본건 토지 지상에 분묘 추정지가 다수 존재하며, 해당 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤으며, 향후 분묘 이장 등과 관련한 민사상 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

1.5. 2.맹지 (일부 필지)

목록(2, 3) 토지는 지적도상 맹지에 해당하여, 토지 이용 및 접근에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 인접 토지를 통해 도로로의 진출입이 가능한 상황입니다.

1.5. 3.농지취득자격증명 제출 의무

목록(2, 3) 토지는 전으로 이용 중이므로, 매각 허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되며, 보증금은 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

1.5. 4.자생 수목 포함

토지 지상에 자생하는 수목이 매각 대상에 포함됩니다. 이는 수목의 소유권 및 관리, 처분 등에 대한 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 세종특별자치시에 위치한 대규모 임야 및 전 필지로서, 넓은 면적은 잠재적 가치를 지닙니다. 그러나 일부 필지의 맹지 문제, 분묘기지권 성립 여부의 불확실성, 농지취득자격증명 요구 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.대규모 토지 확보

총 33,147㎡에 달하는 광활한 면적은 향후 개발 계획 수립이나 대규모 영농 활동에 있어 유리한 조건입니다.

1.7. 2.세종시 인접 효과

세종시와의 근접성은 향후 지역 개발 및 수요 증가에 따른 가치 상승 가능성을 기대하게 합니다.

1.7. 3.관리 지역 지정

본건 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있어, 추후 용도지역 변경 등 개발 가능성에 대한 잠재적 가치가 존재합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 3,852,980,000원이며, 채권 총액은 3,702,000,000원입니다.

분묘기지권 등 제반 리스크 요인을 감안할 때, 최저매각가격은 감정가보다 낮게 책정되었을 가능성이 높습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사(분묘 상태, 주변 토지 이용 현황 등), 인근 부동산 시세 분석, 해당 지역 개발 계획 등을 종합적으로 검토하는 것이 필수적입니다.

본 건의 경우, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.