나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501254 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-10 한울펠리스 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 부근의 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2009.01.15) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.

이용상태

"다세대주택"임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지 정보

인천광역시 부평구 부평동 222-10 한울펠리스 5층502호

1.2. 물건 현황

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물면적: 79.91㎡ (약 24.18 평)

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호

사용승인일: 2009년 01월 15일

건물 특징: 외벽 석재붙임 마감, 내벽 벽지도배 마감, 하이새시 창호. 급배수 및 위생설비, 난방설비 구비.

건축물 표제부 정보: 총 6세대 공동주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 혼합 건물.

1.4. 토지 정보

토지면적: 30.93㎡ (약 9.36 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 세장형 토지, 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

1.5. 가격 정보

감정가: 186,000,000원

토지 지분: 30.93㎡

건물 지분: 79.91㎡

1.6. 경매 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501254 (1)

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 주거 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

부평구청역(인천 1호선)이 도보 약 10~15분 거리에 위치해 있습니다.

2.3. 편의시설

인근 지역에 다양한 상업시설, 마트, 병원, 은행 등이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

혐오시설은 주변 지도 상에서 특별히 확인되지 않습니다.

2.4. 교육 시설

부흥초등학교가 인근에 위치하며, 부평서중학교, 부평고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(노 )

보증금: 186,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 07월 03일

확정일자: 2020년 06월 22일

배당신고일자: 2022년 07월 15일

대항력: 없음

비고: HUG 인수 조건 변경 관련 사항 존재, 말소동의 확약서 제출로 매각으로 소멸 예정.

3.2. 등기부 요약

소유권보존: 삼존종합건설주식회사 (2008-12-11)

소유권이전: 조승환 (2011-12-13)

주택임차권: 노은정 (186,000,000원, 2022-07-15 접수, 말소 예정)

소유권이전: 주식회사대성하우징 (2020-07-24)

압류: 포천세무서장 (2022-01-25, 말소기준권리)

압류: 부평구 (2022-12-15, 말소)

강제경매: 주택도시보증공사 (186,000,000원, 2026-02-12 접수, 본건 경매 개시)

등기부채권 총액: 186,000,000원

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리인 포천세무서장 압류(2022-01-25) 이하 모든 권리(갑구, 을구의 압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주택임차권(을구 17번) 역시 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

별도의 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세

본건의 감정가는 186,000,000원입니다.

최근 유사 물건 시세 분석 결과, 인근 부평구에서 2016년식에 전용면적 43.31㎡인 "해담캐슬"이 18,800,000원에 거래되었습니다.

또한, 2015년식에 전용면적 49.26㎡인 "해피팰리스"는 28,400,000원에 거래되어, 본건 감정가는 시장 가격과 유사하거나 약간 보수적으로 책정된 것으로 판단됩니다.

다세대주택으로 공급면적 79.91㎡ (약 24.18평)에 대한 평당 가격은 약 771만원 수준으로, 이는 인근 신축 빌라 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

4.2. 건물 가치 분석

2009년에 준공된 건물로 건축된 지 17년 경과하였으나, 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되어 있습니다.

건물 상태는 양호하며, 공동주택 및 근린생활시설로 복합 용도 사용이 가능합니다.

5층 중 5층에 위치하여 조망권 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

부평동은 인천의 중심 지역 중 하나로, 다세대주택이 밀집한 주거 지역입니다.

생활 편의시설 접근성이 좋고, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 비교적 우수합니다.

5.2. 편의 시설

대형마트, 병원, 금융기관, 다양한 식당 및 카페 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

인근에 공원 등이 있어 주거 쾌적성도 확보 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

HUG 인수조건 변경 및 공동담보 관련 정보가 특이사항으로 기재되어 있어, 해당 내용에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 이는 매각 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성을 내포합니다.

6.2. 건물 노후도

2009년 준공으로 17년이 경과함에 따라, 향후 부분적인 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성은 항상 존재하며, 향후 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다.

6.4. 기타

등기부상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 다만, 주요 임차인은 HUG로 확인되었고, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평동에 위치한 다세대주택으로, 부흥초등학교 인근의 안정적인 주거 입지를 갖추고 있습니다.

2009년 준공된 건물로서 기본적인 시설은 구비되어 있으며, 감정가(186,000,000원)는 최근 실거래가 수준과 유사하여 시장 가치가 합리적으로 평가된 것으로 보입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 인수 부담이 적으며, 임차인의 대항력도 없어 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, HUG 인수조건 변경 및 공동담보 등 특수 물건 관련 정보는 입찰 전 반드시 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 할 잠재적 리스크입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 부평구 부평동의 기존 주택지대로서 주거 환경이 양호하고, 교육 및 교통 시설 접근성이 좋음.

* 권리관계 명확: 인수할 권리 없이 말소되는 권리들로 구성되어 있어 안전한 투자가 가능.

* 경쟁력 있는 가격: 감정가가 최근 실거래가 수준과 비슷하게 형성되어 있어, 시세 대비 합리적인 취득 기회 제공.

* HUG 관련 특이사항 해소 시 투자 가치 상승: 특이사항으로 언급된 HUG 관련 조건만 명확히 확인 및 해소된다면, 투자 매력이 더욱 높아질 수 있음.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 186,000,000원

본건의 감정가와 최근 실거래가, 물건의 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 경쟁적인 입찰 상황을 감안하여 감정가의 약 105% 수준을 예상 입찰가로 제안합니다.

예상 입찰가: 195,300,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.