나이스옥션 법원경매 서울중앙 2026타경100315 [1] 서울특별시 종로구 구기동 125-5 마운틴뷰 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하원 · 평가일 2026.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 종로구 구기동 소재 "하비에르 국제학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택,연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층 405호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호

이용상태

아파트로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 대지 동측으로 "비봉길". 서측으로 "비봉1길"에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)) , 도로(접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2004-10-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계:미상임. (2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2026타경100315 (1)

* 소재지: 서울특별시 종로구 구기동 125-5 마운틴뷰 4층405호 (신주소: 서울특별시 종로구 비봉길 7)

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 630,000,000원

* 토지 면적: 43.70㎡ (약 13.22평)

* 건물 면적: 74.87㎡ (약 22.65평) - 전용면적

* 대지권 면적: 43.70㎡ (약 13.22평) - 토지 지분과 동일

* 건물 지분 면적: 74.87㎡ (약 22.65평) - 건물 면적과 동일

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 유더블유제십육차유동화전문 (임의경매 신청 채권자)

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 405호

* 건물 층수: 지하 2층, 지상 6층

* 건물 용도: 공동주택 (아파트)

* 토지 형상: 부정형

* 토지 이용 현황: 아파트 건부지로 이용 중

* 건축물대장 상 주요 정보:

* 연면적: 3745.82㎡

* 대지 면적: 1255㎡

* 건폐율: 48.35%

* 용적률: 180.6%

* 사용승인일: 2019년 7월 3일

2. 입지조건

* 주위 환경: 서울특별시 종로구 구기동 소재 "하비에르 국제학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 여건: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 관계: 본건이 속한 대지는 동측으로 "비봉길", 서측으로 "비봉1길"에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역

* 제2종일반주거지역 (7층 이하)

* 고도지구 (24m 이하, 완화 시 28m 이하)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

* 대공방어협조구역 (위탁고도: 54-236m)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등, 2025.8.26.~2026.8.25.)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (아파트, 2025.10.20.~2026.12.31.)

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 8월 22일자 우리은행 근저당 (을3)

* 말소 예정 권리:

* 우리은행 근저당 (을3)

* 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당 (을6)

* 중부세무서장 압류 (갑12)

* 국민건강보험공단 압류 (갑15)

* 종로구 압류 (갑16)

* 한화생명보험 가압류 (갑17)

* 중구 압류 (갑18)

* 유더블유제십육차유동화전문 임의경매 (갑19)

* 말소되지 않는 권리: 없음. (지상권 개요상 특이사항 없음)

* 인수되는 권리: 없음.

* 채권 총액: 623,028,366원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

* 주거 환경: 아파트, 다세대, 연립주택 등이 혼재하는 일반적인 주거 지역의 특징을 보입니다.

* 편의 및 교육 시설: "하비에르 국제학교" 인근으로 교육 환경이 양호할 것으로 예상되며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교육시설: "하비에르 국제학교"가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

* 기타: 주변 환경으로 보아 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 불확실성: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상으로 되어 있어 실제 거주 점유자 파악 및 명도 절차 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 거래 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설 확인 불가: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다. 현장 답사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 서울특별시 종로구 구기동에 위치한 아파트로, "하비에르 국제학교" 인근의 주거 환경에 속합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 편의시설 및 교육시설이 있어 생활 여건은 갖추고 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 모든 권리가 말소될 예정이어서 등기부상 안전성은 확보될 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 토지 이용 계획상 여러 제한사항이 존재하므로, 투자 결정 전 임장 활동을 통한 철저한 현황 파악과 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 강남 3구는 아니지만, 종로구의 도심 접근성과 구기동이라는 지역적 특성을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* "하비에르 국제학교" 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이후 모든 부채가 소멸되므로 권리관계는 명확합니다.

9. 예상 입찰가

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건 시세, 주변 개발 계획, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 630,000,000원을 기준으로 현장 조사 결과 및 본인의 투자 기준에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.