나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50196 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1889-1 여수웅천포레나2단지 208동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 전라남도 여수시 웅천동 소재 "여수송현초등학교" 남서측 인근에 위치한 '여수웅천포레나2단지' 제208동 제6층 제601호로, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 서측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지, 특별대책지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2026타경50196 (1)

1.2. 소재지

전라남도 여수시 웅천동 1889-1 여수웅천포레나2단지 208동 6층601호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

525,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 33.86㎡ (약 10.24평)

건물면적: 100.70㎡ (약 30.46평)

1.6. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

수OOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

중복사건, 미납관리비 있음 (2026.03.05. 현황조사일 기준 약 750,000원)

1.10. 등기부채권총액

675,955,128원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 "여수송현초등학교" 남서측 인근에 위치한 '여수웅천포레나2단지' 208동 6층 601호입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

단지 서측으로 진출입이 가능하며, 차량 접근이 용이합니다. 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 (근저당권, 신한은행, 2019-05-28 접수, 57,200,000원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (단, 등기되지 않은 권리나 법정지상권 등은 별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

3.3. 1.임차인 정보

임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-05-31

대항력: 없음

3.3. 2.인수 보증금 합계

0원 (본 임차인으로 인한 인수 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

여수웅천포레나2단지 주변에는 레지던스를 포함한 숙박시설과 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 웅천지구 내 상권을 이용할 수 있으며, 스트리트형 상가들도 조성되어 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

아파트 단지 내에 상가 시설이 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. CGV 여수웅천, 메가박스 여수웅천과 같은 문화시설도 인근에 위치합니다.

4.3. 주변 교육시설

본건 남서측 인근에 여수송현초등학교가 소재하며, 웅천중학교, 여수웅천중학교 등도 인근에 위치합니다.

4.4. 주변 녹지 및 여가시설

단지 인근에 이순신 공원과 웅천친수공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

4.5. 잠재적 혐오시설

인근에 하수종말처리장이 위치하여 악취 문제가 제기된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설 접근성

아파트 단지 내 및 주변에 근린생활시설, 마트, 편의점 등이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 주변 교육시설 정보

여수송현초등학교(도보 접근 가능), 웅천중학교, 여수웅천중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

5.3. 교통망

차량 접근성이 양호하며, 단지 서측으로 진출입이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 가능하나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 접수되어 진행 중입니다. 이는 채권이 많거나 절차상 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

6.2. 미납관리비

약 750,000원의 미납 관리비가 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 권리사항

등기부상 모든 권리는 말소 예정으로 분석되나, 세부적인 현황 조사를 통해 미등기 권리 등 특이사항이 없는지 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본 물건은 여수시 웅천동에 위치한 아파트로, 대단지 단지 내에 속해 있으며 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 수준입니다.

7.2. 장점

* 여수시 웅천지구라는 신흥 주거지역에 위치하고 있습니다.

* 단지 내 및 주변에 다양한 생활 편의시설과 녹지공간이 잘 갖추어져 있습니다.

* 임차인이 대항력이 없으며 인수할 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

7.3. 단점

* 인근 하수처리장으로 인한 악취 문제가 과거 제기된 이력이 있습니다.

* 미납 관리비 부담이 존재합니다.

* 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역적 이점

웅천지구는 여수시의 주요 개발 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

8.2. 경매 접근성

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비 등 추가 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 실거래가, 본건의 권리 분석 결과(특히 인수되는 권리 없음), 그리고 추가적으로 발생할 수 있는 비용(미납 관리비 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

9.2. 참고 사항

본 보고서 작성 시점 기준으로 제공된 정보에 기반하며, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최신 시세, 현장 조사, 법률 및 세무 전문가의 상담이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.