나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50190 [1] 전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 207동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

이 아파트는 광양시 중동에 소재한 '광양백운초등학교' 동측 인근에 위치하는 광양중마2차진아리채 207동내에 위치하며, 주위환경은 공원, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

아파트단지까지 제반 차량출입이 편리하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브위경사지붕 28층 중 7층 701호로서 계단식 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 내장재, 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창틀 유리창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 스크린도어설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측과 동측으로 연접한 정비된 중로 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50190 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 207동 7층701호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강O

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 42.51㎡ (약 12.86평)

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.75평) - 공급면적 기준 (전용면적은 84.99㎡로 확인됨)

감정가: 225,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

이 아파트는 광양시 중동에 소재하며 '광양백운초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 공원, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

아파트단지까지 제반 차량출입이 편리하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

북측과 동측으로 연접한 정비된 중로 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건은 다수의 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있습니다. 말소기준권리는 2020년 5월 8일 접수된 남광주농업협동조합의 근저당(을2)으로, 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

전체 등기부채권 총액은 1,258,684,241원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-05-25

대항력: 없음

임차인 정보상 보증금 및 차임이 0원이므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

이 아파트는 광양시 중심상권에 위치하며, 홈플러스 광양점이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 광양항 컨테이너 터미널 등 국가 중요 시설도 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

광양시 중심상권에 위치하여 홈플러스 광양점 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

광양백운초등학교가 단지 동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

물건명세서상 작성일(2026.07.20) 기준, 미납된 관리비 6,873,690원(2026.02.24. 현황조사일 기준)이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 인수 금액을 확인해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

건물 자체의 구조나 설비에 대한 특별한 문제는 보고되지 않았으나, 일반적인 아파트의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성은 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 광양중마2차진아리채 아파트로, 광양백운초등학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 권리관계 또한 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없어 보입니다. 다만, 상당 금액의 미납 관리비 발생은 주요 인수 부담으로 작용할 수 있으므로 철저한 사전 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 광양백운초등학교 인접.

* 편리한 생활 인프라: 시내 중심상권 위치, 편의시설 접근 용이.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 다수 권리 소멸 예상, 임차인 인수 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가, 인수해야 할 미납 관리비, 명도 비용, 취득세 등 관련 세금 및 부대 비용, 그리고 주변 아파트 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건은 현재 등기부상 인수되는 권리 부담이 크지 않으나, 미납 관리비 및 향후 시장 상황 변화 가능성을 면밀히 검토하여 보수적인 접근이 필요합니다. 현재 주변 시세는 34평형이 2.3억~2.4억원 수준으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.