나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50116 [1] 전라남도 함평군 해보면 문장리 750-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 함평군 해보면 문장리 '함평해보우체국' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,

교통상황

대상까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1.(가) 조적조 경사슬라브지붕 2층 건물로 외벽: 적벽돌, 화강석 붙임 등, 내벽: 벽지, 인테리어 마감, 창호: 새시창호.

이용상태

일련번호 1.(가) 주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수(위생)설비, 난방설비, 태양광 발전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 매각 포함
목록 1. 단독주택 2층에 소재하는 '태양광 발전설비'는 건물가격에 포함하여 평가함
목록 2. 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 '단독주택 건부지'로 이용 중이며, 일부 지상에 소재하는 수목 및 조경석(소나무 등)은 토지가격에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본 사항

본 물건은 전라남도 함평군 해보면 문장리 750-2에 위치한 단독주택입니다.

2.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 669.30㎡(약 202.4평)이며, 건물 면적은 203.93㎡(약 61.7평)입니다. 제시외 건물 면적은 87.10㎡입니다. 본 물건의 감정가는 327,545,420원입니다.

2.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 매각에 포함됩니다. 또한, 2층에 소재하는 태양광 발전설비는 건물 가격에 포함하여 평가되었으며, 공부상 지목은 '대'이나 현황 단독주택 건부지로 이용 중인 토지에 소재하는 수목 및 조경석(소나무 등) 또한 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

2.4. 경매 구분

본 경매는 부동산강제경매이며, 사건번호는 목포지원 2026타경50116 (1)입니다. 채권자는 주식회사입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 '함평해보우체국' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 단독주택으로 이루어진 주거 지역입니다.

3.2. 교통 상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 인접 도로 상태

물건지 북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 하수처리구역에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

임차인 강근원(강 )은 보증금 25,000,000원, 차임 100,000원에 2025년 12월 25일 전입하였으며, 2026년 3월 3일 배당신고를 하였습니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되어, 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

4.2. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2024년 10월 10일에 접수된 나비골농업협동조합의 근저당권(288,000,000원)입니다. 현재 진행 중인 본 강제경매(2026타경50116)는 말소기준권리보다 후순위에 해당하므로, 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 함평군 해보면 문장리는 주거 밀집 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 분위기입니다. 주변에 함평해보우체국 등 기본적인 편의시설이 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 인근 부동산 매물 정보에 따르면, 함평군 해보면 지역의 단독주택은 2026년 7월 28일 기준 160.04㎡(약 48.4평) 단독주택이 2억 8천만원에 매물로 나와 있었습니다. 또한, 2026년 7월 3일 거래된 23평 아파트가 1.2억, 22평 아파트가 5천만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본 건의 감정가와 비교했을 때, 해당 지역의 부동산 가치는 다양하게 형성되어 있음을 시사합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

'함평해보우체국'이 인근에 소재하여 기본적인 금융 및 우편 업무 이용이 가능합니다.

6.2. 교육시설

해당 지역에는 해보초등학교와 함평해보중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6.3. 기타

주변 환경은 단독주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 매각에 포함되므로, 실제 현황과 도면을 반드시 대조 확인하여 무단 증축 여부 및 철거 대상 여부를 사전에 파악해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로 되어 있으나, 다행히 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 감정가 3.27억 원 대비, 인근 유사 물건들의 매매 사례를 비교 분석하여 입찰가 산정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 해보면의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물, 태양광 설비, 수목 및 조경석 등도 평가에 포함되어 있어 가치가 높습니다. 대항력 없는 임차인으로 인한 인수 부담이 없고, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 권리 분석상 깔끔한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 교육 시설도 인근에 갖추어져 있습니다.

9. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수할 보증금이 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

* 토지 및 건물이 일괄 매각되어 관리 및 활용이 용이합니다.

* 제시외 건물, 태양광 발전설비, 조경수 등 포함 평가로 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

* 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 327,545,420원입니다. 주변 단독주택 매물 사례를 볼 때, 160.04㎡(약 48.4평) 단독주택이 2억 8천만원에 매물로 나온 사례가 있었습니다. 본 물건의 면적 및 상태를 고려할 때, 감정가 수준은 적정해 보이나, 지역 내에서 아파트 매물이 5천만원에서 1.2억 원 수준으로 거래되는 점을 감안하면, 지역의 전반적인 시세 수준과 본 물건의 입지 및 상태를 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 감정가격을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 최신 시세 정보를 반영하고, 유찰 횟수 및 경쟁률 등을 고려하여 300,000,000원에서 320,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 이는 현 시세 및 경매 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본 사항

본 물건은 전라남도 함평군 해보면 문장리 750-2에 위치한 단독주택입니다.

2.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 669.30㎡(약 202.4평)이며, 건물 면적은 203.93㎡(약 61.7평)입니다. 제시외 건물 면적은 87.10㎡입니다. 본 물건의 감정가는 327,545,420원입니다.

2.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 매각에 포함됩니다. 또한, 2층에 소재하는 태양광 발전설비는 건물 가격에 포함하여 평가되었으며, 공부상 지목은 '대'이나 현황 단독주택 건부지로 이용 중인 토지에 소재하는 수목 및 조경석(소나무 등) 또한 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

2.4. 경매 구분

본 경매는 부동산강제경매이며, 사건번호는 목포지원 2026타경50116 (1)입니다. 채권자는 주식회사입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 '함평해보우체국' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 단독주택으로 이루어진 주거 지역입니다.

3.2. 교통 상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 인접 도로 상태

물건지 북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 하수처리구역에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

임차인 강근원(강 )은 보증금 25,000,000원, 차임 100,000원에 2025년 12월 25일 전입하였으며, 2026년 3월 3일 배당신고를 하였습니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되어, 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

4.2. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2024년 10월 10일에 접수된 나비골농업협동조합의 근저당권(288,000,000원)입니다. 현재 진행 중인 본 강제경매(2026타경50116)는 말소기준권리보다 후순위에 해당하므로, 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 함평군 해보면 문장리는 주거 밀집 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 분위기입니다. 주변에 함평해보우체국 등 기본적인 편의시설이 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 인근 부동산 매물 정보에 따르면, 함평군 해보면 지역의 단독주택은 2026년 7월 28일 기준 160.04㎡(약 48.4평) 단독주택이 2억 8천만원에 매물로 나와 있었습니다. 또한, 2026년 7월 3일 거래된 23평 아파트가 1.2억, 22평 아파트가 5천만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본 건의 감정가와 비교했을 때, 해당 지역의 부동산 가치는 다양하게 형성되어 있음을 시사합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

'함평해보우체국'이 인근에 소재하여 기본적인 금융 및 우편 업무 이용이 가능합니다.

6.2. 교육시설

해당 지역에는 해보초등학교와 함평해보중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6.3. 기타

주변 환경은 단독주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 매각에 포함되므로, 실제 현황과 도면을 반드시 대조 확인하여 무단 증축 여부 및 철거 대상 여부를 사전에 파악해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로 되어 있으나, 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 감정가 3.27억 원 대비, 인근 유사 물건들의 매매 사례를 비교 분석하여 입찰가 산정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 해보면의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물, 태양광 설비, 수목 및 조경석 등도 평가에 포함되어 있어 가치가 높습니다. 대항력 없는 임차인으로 인한 인수 부담이 없고, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 권리 분석상 깔끔한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 교육 시설도 인근에 갖추어져 있습니다.

9. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수할 보증금이 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

* 토지 및 건물이 일괄 매각되어 관리 및 활용이 용이합니다.

* 제시외 건물, 태양광 발전설비, 조경수 등 포함 평가로 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

* 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 327,545,420원입니다. 주변 단독주택 매물 사례를 볼 때, 160.04㎡(약 48.4평) 단독주택이 2억 8천만원에 매물로 나온 사례가 있었습니다. 본 물건의 면적 및 상태를 고려할 때, 감정가 수준은 적정해 보이나, 지역 내에서 아파트 매물이 5천만원에서 1.2억 원 수준으로 거래되는 점을 감안하면, 지역의 전반적인 시세 수준과 본 물건의 입지 및 상태를 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 감정가격을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 최신 시세 정보를 반영하고, 유찰 횟수 및 경쟁률 등을 고려하여 300,000,000원에서 320,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 이는 현 시세 및 경매 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.