나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30153 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 301-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2026.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㄹ) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 전주지방법원 2026타경30153 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 김제시 신풍동 301-1번지이며, 용도는 단독주택입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 권리 내역

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

등기부등본상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음')

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 면적 및 감정가

감정가는 39,217,600원입니다.

토지 면적은 117.80㎡ (약 35.63평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 49.58㎡ (약 15.00평)이며, 건물 제시외 면적은 23.10㎡ (약 6.99평)입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 전북특별자치도 김제시 신풍동은 김제역 주변에 위치하여 교통의 요지로서의 특징을 가집니다.

인근 지역은 주거 단지와 관공서, 교육 시설 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

김제역을 중심으로 한 공원 조성 계획 등 도시 재생 및 환경 개선 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

2.2. 교통 상황

김제역이 인근에 위치하여 철도 이용이 편리합니다.

또한, 신풍동 지역은 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

주요 도로 접근성도 양호하여 자가용 이용 시 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 물건에 대한 임차인 현황 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없음을 의미합니다.

3.2. 등기부 현황 (토지/건물)

토지 등기부에는 소유권 이전(갑11, 갑12, 갑13)과 근저당권(을3), 가압류(갑18, 갑18-1, 갑19), 임의경매(갑20)가 등기되어 있습니다.

건물 등기부에는 소유권 이전(갑14)과 근저당권(을3), 가압류(갑15, 갑15-1, 갑16), 임의경매(갑17)가 등기되어 있습니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 건물 등기부의 을3 근저당권(2024-03-15 접수)으로 확인됩니다.

이 근저당권보다 후순위로 등기된 권리들(가압류, 임의경매 등)은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

건물 등기부 상 을3 근저당권 및 후순위 권리들이 '말소' 처리되어 있는 점은 특이사항이나, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있어, 최종적으로 모든 등기사항은 말소될 것으로 예상됩니다.

또한, 본 경매는 주식회사에이치모기지론솔루션대부의 임의경매로 진행되어, 경매 낙찰 시 모든 권리관계가 정리될 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

신풍동은 김제시의 관문 역할을 하는 지역으로, 김제역과 주요 관공서, 학교 등이 밀집해 있습니다.

주변에는 주택가와 함께 상업 시설, 편의 시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

최근에는 '도심 속 힐링공간' 조성을 위한 공원 조성 계획 등이 추진되고 있어, 지역 내 생활 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

4.2. 주변 매물 동향

제공된 주변 매매 정보는 연립주택으로, 본건 단독주택과는 건물의 형태가 다릅니다.

- 두일(477-7) 연립: 2025년 12월 30일, 3,700만원 (전용면적 55.62㎡)

- 화신주택 연립: 2025년 12월 26일, 4,200만원 (전용면적 59.31㎡)

- 두일신풍 연립: 2025년 12월 17일, 4,000만원 (전용면적 52.83㎡)

위 연립주택들의 실거래가를 평당 약 66.5만원 ~ 75.7만원으로 산정할 수 있습니다. 본건의 경우 단독주택이라는 점에서 연립과는 다소 차이가 있을 수 있으나, 해당 지역의 시세 파악에 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

김제동초등학교, 김제중학교, 김제여자고등학교, 김제고등학교, 김제농생명마이스터고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

유아 시설로는 길보어린이집, 김제원광어린이집 등이 있습니다.

또한, 신풍동 내 다양한 학원 및 교육 시설들이 분포하고 있습니다.

5.2. 편의 시설

* 병원: 믿음병원, 효드림요양병원, 우리한방병원, 윤의원 등

* 약국: 보신약국, 시민약국, 신화약국 등

* 관공서: 김제경찰서, 김제등기소, 김제법원, 신풍우체국 등이 인접해 있습니다.

* 문화/여가: 김제시민이 이용할 수 있는 도서관(김제학생교육문화관) 및 각종 문화시설이 있습니다.

* 상업 시설: 식신 추천 맛집 정보에 따르면 김제군산횟집, 배가네배터지는집 등 다양한 음식점들이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

건축물대장 상 최초 사용 승인일이 1974년 1월 1일로 매우 오래된 편입니다. [cite:10 (JSON)]

따라서, 건물의 전반적인 상태 점검 및 개보수 필요 여부를 면밀히 검토해야 할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

건물 제시외 면적이 23.10㎡ (약 6.99평)으로 존재하며, 감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ'으로 표기된 제시외 건물이 일괄 매각에 포함됩니다.

이 제시외 건물의 현 상태, 용도, 법적 문제 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 비교 대상과의 차이

제공된 주변 시세 정보가 연립주택이며, 본건은 단독주택이므로 직접적인 비교에는 한계가 있습니다. 단독주택으로서의 가치 상승 요인 또는 제한 요인을 별도 분석해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김제시 신풍동의 김제역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 단독주택입니다.

모든 권리관계가 매각으로 소멸되어 낙찰 시 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

건물 노후화 및 제시외 건물의 존재는 잠재적 리스크 요인이지만, 이는 철저한 현장 확인과 철거 또는 리모델링 계획 수립을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

주변 시세 정보를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김제역 인근으로 교통이 편리하며, 관공서, 학교, 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 깨끗한 권리 분석: 모든 권리 관계가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리 문제 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 주변 지역의 공원 조성 계획 등 도시 개발 움직임은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 감정가가 39,217,600원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

9. 예상 입찰가

주변 연립주택 매매 사례를 보면 전용면적 52.83㎡ ~ 59.31㎡ 물건이 2025년 12월 기준으로 3,700만원 ~ 4,200만원에 거래되었습니다. 이를 평당 약 66.5만원 ~ 75.7만원으로 환산할 수 있습니다.

본 건물의 면적은 49.58㎡ (약 15.00평)이며, 제시외 건물 면적 23.10㎡ (약 6.99평)을 포함합니다.

주변 연립주택의 거래 사례와 본 건물의 감정가(39,217,600원), 그리고 등기부채권 총액(30,887,139원)을 종합적으로 고려할 때, 다음과 같이 예상 입찰가를 산정합니다.

단독주택이라는 점, 건물의 노후화, 제시외 건물 존재 등의 요인을 감안하여, 감정가 또는 채권 총액 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 30,000,000원 ~ 35,000,000원

최적 입찰가: 33,000,000원 내외

(주의: 상기 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.