나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10232 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층비-502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동 레미안센트럴시티 (현지호칭: 102동) 비-5층 502호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 '서면역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 비-5층 502호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

이용상태

업무시설(오피스텔).

설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 가스난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 15m 및 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대 보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10232 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층비-502호 (현 102동 5층 502호)

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,200만원

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평) / 토지 지분: 4.6114㎡

건물면적: 28.08㎡ (약 8.50평) / 건물 지분: 28.0837㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경:

* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치

* 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 관공서 등으로 형성되어 있음

교통상황:

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치

* 부산도시철도 1, 2호선 '서면역'이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리함

토지형상 및 이용상태:

* 인접지대와 등고 평탄한 사다리형 토지

* 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중

인접 도로상태:

* 본건 서측으로 폭 15m, 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태:

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대 보호구역

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 2019년 10월 8일 접수된 우리은행 근저당권 (을2)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 없음

* 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정임

총 등기부채권액: 1억 4,940만원

인수 보증금: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 손 (채권양도)

* 보증금: 6,000만원

* 차임: 21만 6,000원

* 전입일자: 2021년 7월 6일

* 확정일자: 2021년 6월 15일

* 배당신고일자: 2024년 8월 9일

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 주택임차권(을4)으로 등기되었으나 매각으로 소멸될 예정임

기타 권리사항:

* 압류 (부산진구, 부산진세무서장) 및 강제경매 (주택도시보증공사) 개시결정 등기 존재하나 모두 매각으로 소멸 예정

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역임

* 서면역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 뛰어나며, 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이함

* 오피스텔 용도로 주거 및 소규모 업무 공간으로 활용 가능

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1, 2호선 서면역 도보 이용 가능한 거리, 다수의 버스 노선 운행

* 편의시설: 주변 상업지역 내 백화점, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 밀집

* 교육: 인근 학교 존재 (상대 보호구역)

* 관공서: 부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경 양호

1.5. 잠재적 리스크

* 본건과 관련된 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않음

* 건축물 정보상 '비'동이 현칭 '102동'으로 표기되어 있어, 현장 확인 시 혼동이 없도록 주의 필요

* 경매 절차 진행에 따른 예상치 못한 변수 발생 가능성 (법적 절차, 명도 등)

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 오피스텔임

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계가 깨끗한 편임

* 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 협의를 통해 원만히 해결 가능할 것으로 보임

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부산 최대 번화가 중 하나인 서면 중심 상권 위치

* 우수한 교통망: 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역을 도보로 이용 가능

* 안정적인 임대 수요: 풍부한 배후 수요로 인한 임대 수익 기대 가능

* 깔끔한 권리관계: 매각 후 인수되는 권리사항 없음

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1억 5,200만원

* 주변 오피스텔 시세 조사 결과, 본건과 유사한 면적 및 입지의 오피스텔은 1억 5천만원 ~ 1억 8천만원 사이에서 거래되는 것으로 파악됨

* 본건은 감정가가 시세 하한선에 근접하며, 권리관계가 명확한 점을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 입찰가 산정이 가능함

* 권장 입찰가: 1억 4,500만원 ~ 1억 6,000만원 (경쟁 상황 및 낙찰가율 고려하여 최종 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.