나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10240 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 18층비-1803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하는 대동레미안 제18층 제비-1803호로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕19층 건물 내 제18층 제비-1803호로서,현상은 보통임. 외벽 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 마감 등. 내벽 벽지 등 창호 샷시창 구조임

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형에 유사한 토지로서 공동주택등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 중로, 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10240 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 18층비-1803호

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 소유 지분: 4.5314㎡ (약 1.37평)

건축물 전용면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 소유 지분: 27.5965㎡ (약 8.35평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

대중교통으로는 부산 1, 2호선 서면역이 도보 약 7분 거리에 위치하며, 부암역도 가까이 있어 교통이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고평탄하게 조성된 가장형에 유사한 토지로, 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

서측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제공된 정보 내 특이사항 없음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 10월 8일 접수된 우리은행의 근저당권(을2)입니다. (집합건물 등기부 요약 참조)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박보람 (채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 220,000원

* 전입일자: 2023년 6월 2일

* 확정일자: 2023년 5월 4일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 152,400,000원입니다. (우리은행 근저당 92,400,000원 + 주택도시보증공사 강제경매 60,000,000원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 소재한 부전동 일대는 서면 상권을 배후로 하여 부산 제1의 상권으로 평가받고 있습니다. 롯데백화점 부산본점, 롯데 에비뉴엘, NC백화점 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 다양한 금융기관, 병원, 식당, 카페 등 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

4.2. 오피스텔 시장 분석

대동레미안센트럴시티는 2019년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 서면 상권의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 유사 면적대의 오피스텔 시세는 1.4억 원 내외에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 감정가 1.65억 원 대비 시세 조사를 통해 추가적인 가치 상승 잠재력을 확인할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 중 18층에 위치한 호실입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 치장석 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창 구조로 전반적인 현상은 보통 수준입니다.

건축물대장상으로는 2019년 4월 5일 사용 승인되었습니다.

5.2. 이용 현황

현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

5.3. 설비 내역

승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등 공동 설비와 위생, 급배수, 도시가스 난방 등 개별 설비가 갖추어져 있습니다.

5.4. 주변 편의시설

부산진경찰서 인근에 위치하며, 롯데백화점, 롯데 에비뉴엘, 부산시민공원 등이 인접해 있어 생활 및 여가 활동을 위한 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본건은 공동담보로 진행되고 있어, 동일 담보물에 속한 다른 부동산의 경매 진행 여부에 따라 전체적인 경매가액에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 명도 관련

임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되며, 인도명령 대상이 될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변 반경 내 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동, 서면 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이며, 현재 감정가 대비 시세가 상승할 잠재력이 있는 것으로 보입니다. 따라서 안정적인 임대 수익을 기대하거나 시세 차익을 노리는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

* 탁월한 입지: 부산 최대 상권인 서면 중심부에 위치하여 교통, 쇼핑, 문화 등 모든 인프라 접근성이 최상입니다.

* 신축급 건물: 2019년 준공되어 건물 상태가 양호하며, 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

* 임대 수요: 풍부한 직장인 및 1인 가구 수요로 인해 공실 우려가 적어 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 165,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으며, 주변 시세는 1.4억 원 내외에서 거래되는 것으로 파악되었습니다.

본 물건의 입지, 건물 연식, 권리관계의 안정성 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰이 진행될 가능성이 있습니다.

현 시세 및 향후 상승 가능성을 고려하여, 예상 입찰가는 168,000,000원 ~ 175,000,000원 범위로 제안합니다. (입찰 시점의 경쟁 상황 및 경매 동향을 추가로 파악하여 최종 결정하시는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.