나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10210 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 13층비-1309호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하고 있는 대동레미안센트럴시티 13층 비-1309호(현칭 102동 1309호)로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1,2호선 '서면역' 등이 소재하여 제반 교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건내 제13층 제비-1309호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)이며, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 '주상용'건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약15m내외, 북측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10210 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 13층 비-1309호 (현칭 102동 1309호)

건물 용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건내 제13층 제비-1309호

1.2. 토지 정보

토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

토지지분: 4.9011㎡ (약 1.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적 (전용면적 추정): 29.85㎡ (약 9.03평)

건물지분: 29.848㎡ (약 9.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 경매 정보

감정가: 174,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (본 경매는 주택도시보증공사에서 신청)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

주의사항: 폐문부재로 실제 이용상황 확인 불가

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 도시철도 1,2호선 '서면역' 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 제반 교통사정이 양호한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사대동레미안 (2019-04-24)

* 근저당권: 우리은행 (2019-10-08, 96,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 부산진구 (2024-07-17) - 말소예정

* 압류: 부산진세무서장 (2025-03-13) - 말소예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-02-10, 60,000,000원) - 말소예정

* 주택임차권: 오예주 (2024-07-17, 60,000,000원) - 말소예정

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 오예주(채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 216,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-05-25

* 확정일자: 2021-04-29

* 배당신고일자: 2024-07-17

* 대항력: 없음 (말소 예정)

3.3. 인수되는 권리

본 경매 물건은 매각으로 인해 위에 명시된 모든 권리(근저당, 압류, 주택임차권 등)가 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본 물건은 부산진구 부전동의 중심 상업지역에 위치하고 있어, 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 주상용으로 이용되는 건부지에 위치하며, 인접 도로의 폭이 넓어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 서면역(1,2호선) 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 롯데백화점 부산본점, 롯데 시네마 등 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다.

* 교육시설: 부전초등학교, 서면중학교 등 다수의 학교가 인접해 있습니다.

* 주변환경: 공동주택, 업무시설, 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 이용상태 미확인: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인되지 않아 내부 상태 및 불법 증축, 개조 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하나, 임차인 오예주의 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 여부 등을 추가 확인할 필요가 있을 수 있습니다.

* 층간 소음 및 단열: 실제 거주 후기 중 층간 소음 및 겨울철 단열 문제로 인한 난방비 과다 지출이 언급되었습니다.

* 주변 혐오시설: 본건 인근 지역에 대한 조사를 진행했으나, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면 인근에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물(2019년 준공)이며, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 부담이 없는 물건입니다. 다만, 실제 내부 상태 미확인 및 잠재적 소음/단열 문제는 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 최대 번화가인 서면 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 편리한 교통: 서면역(1,2호선) 도보 이용 가능으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 우량 건물: 2019년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로, 매각으로 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 풍부한 생활 인프라: 백화점, 마트, 병원, 관공서 등 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 174,000,000원이며, 유사 면적(약 30㎡)의 최근 실거래가 분석 결과, 2024년 5월 2.1억원, 2024년 5월 1.4억원 수준으로 형성되어 있습니다. 이에 본건의 현 시세 및 경매 물건의 특성을 고려하여, 예상 입찰가는 160,000,000원으로 제시합니다. (인수 보증금: 0원)

※ 위 예상 입찰가는 시세 분석 및 일반적인 경매 사례를 바탕으로 산정한 것으로, 실제 입찰 시에는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 현장 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.