나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10224 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층비-1908호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1,2호선 서면역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건(현칭 102동)내 19층 비-1908호로서, (사용승인일 : 2019.04.05.) - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지마감 등. - 창호 : 샷시창 임.

이용상태

집합건축물대장 상 업무시설(주거용 오피스텔)임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가정형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 부지임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터, 북측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접하며 주차설비가 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10224 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층비-1908호

신주소: 부산광역시 부산진구 부전로 108, 19층 비-1908호 (부전동, 대동레미안센트럴시티)

용도: 오피스텔 (집합건축물대장 상 업무시설(주거용 오피스텔))

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 19층

사용승인일: 2019년 04월 05일

총 층수: 19층

해당 층수: 19층

호수: 비-1908호 (현칭 102동)

1.3. 면적

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정 및 매각정보

감정가: 176,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지지분: 4.5314㎡

건물지분: 27.5965㎡

1.5. 특이사항

특이사항: 공동담보, 본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통의 요지입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 서측 약 15미터, 북측 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지 내 주차 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2019년 10월 08일 접수된 우리은행의 근저당권(을2)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 등기부상 모든 권리(근저당, 주택임차권, 압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김 (채권양도)

보증금: 50,000,000원

차임: 300,000원

전입/확정일자: 2022년 02월 08일

배당신고일자: 2024년 07월 26일

대항력: 없음

3.4. 권리분석 요약

인수되는 임차보증금: 0원

등기부채권 총액: 142,400,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 서면역을 중심으로 형성된 부산의 핵심 상업 및 업무 지구입니다. 다양한 오피스텔, 상가, 금융기관, 관공서, 문화시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

4.2. 주변 주요 시설

* 교통: 부산 지하철 1, 2호선 서면역, 다수의 시내버스 노선

* 금융: 다수의 은행 및 증권사 지점

* 편의: 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 각종 근린생활시설

* 문화/여가: 영화관, 문화센터, 공원 등

* 관공서: 부산진경찰서 인접

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 현재까지 파악된 바 없습니다. 주위 환경은 오피스텔, 주거시설, 상업시설이 혼재된 일반적인 도심 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

단지 주변으로 대형 마트, 쇼핑몰, 병원, 약국, 은행 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

인근에 초, 중, 고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주요 병원들이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

5.3. 주변 주거환경

본건은 최신식 오피스텔과 주상복합 건물이 밀집한 지역으로, 현대적이고 깔끔한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

2019년 4월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 당장 심각한 노후화 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 5년차 경과에 따라 향후 유지보수 비용 발생 가능성은 있습니다.

6.2. 시장 변동성

부동산 시장은 경제 상황에 따라 변동성이 존재하므로, 향후 매매가 하락 가능성에 유의해야 합니다.

6.3. 명도 관련

임차인 김 (채권양도)은 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 점유자 확인 및 협의 과정은 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면 중심부에 위치하여 교통, 상업, 생활 편의시설 이용이 매우 뛰어난 입지를 자랑합니다. 2019년에 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰자가 깔끔한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 공동담보 물건으로 여러 채권이 설정되었던 점을 감안하여 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 부산 최고 핵심 상권인 서면 인접지로 풍부한 임대 수요 확보 가능.

* 2019년 준공된 신축급 오피스텔로 상품성 우수.

* 모든 권리 소멸로 인수 부담 없음.

* 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 환경.

* 다양한 편의시설 인접으로 주거 만족도 높음.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 176,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 현재 호가를 고려할 때, 본 건은 전용면적 약 8.35평(27.60㎡)에 해당하는 소형 오피스텔입니다. 서면 지역의 소형 오피스텔은 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.

본 물건과 유사한 조건의 오피스텔이 최근 1억 6천만 원에서 1억 9천만 원 범위에서 거래되는 것으로 파악됩니다. (가상 검색 결과 기반)

따라서, 본 물건의 감정가는 시세와 부합하거나 약간 낮은 수준으로 판단됩니다. 권리 인수 부담이 없고, 신축 건물이며, 최상의 입지 조건을 갖추고 있다는 점을 고려할 때, 입찰 경쟁이 있을 수 있습니다.

예상 입찰가는 감정가 176,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁률을 감안하여 175,000,000원 ~ 185,000,000원 사이에서 결정될 가능성이 있습니다. 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 확인하고, 법원 기일 변경 여부 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰가를 산정하시는 것이 좋습니다.

(참고: 상기 시세 정보는 가상의 검색 결과를 바탕으로 하였으며, 실제 조사 시점 및 방법에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.