나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10037 [1] 경상남도 밀양시 무안면 내진리 428 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남설 · 평가일 2026.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 밀양시 무안면 내진리 소재 내진마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 경지정리된 농경지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

제시외건물, 제시외구축물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 블록구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 , 외벽: 몰탈위 벽돌 및 스톤코트 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 기호(2-1) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 건물로서 , 외벽: 목재 마감

이용상태

기호(2) 주택, 기호(2-1) 정자.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물, 제시외구축물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다 / 나. 기타: 없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 및 제시외 구축물(2-4) 포함.
-제시외 구축물(2-4)의 지붕은 현장조사시 파손된 상태이며, 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각제외함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

밀양지원 2026타경10037 (1)

1.2. 소재지

경상남도 밀양시 무안면 내진리 428 (신주소: 경상남도 밀양시 사명로 1192-43)

1.3. 물건종별

단독주택

1.4. 감정평가액

121,945,540 원

1.5. 토지정보

면적: 374.00㎡ (약 113.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 374㎡

1.6. 건물정보

면적: 99.34㎡ (약 30.05평)

건물 지분: 99.34㎡

건물 제시외면적: 26.50㎡ (단, 제시외 구축물(2-4)은 파손 상태로 평가 및 매각 제외)

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

부경양돈협동조합 (주요 근저당권자)

1.10. 건축물 현황

건물구조: 블록구조 칼라강판지붕 단층 건물

주요 용도: 단독주택

준공일: 2010년 10월 18일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 무안면 내진리 내진마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택 및 경지정리된 농경지로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 10월 15일 접수된 부경양돈협동조합의 근저당권(72,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부등본 상 기재된 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 합계 0원으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 밀양시 무안면의 농촌 지역에 위치하여, 단독주택과 농경지가 혼재된 주거 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 전문적인 상업 또는 업무 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 마을 인근에 위치할 것으로 예상됩니다. (본 자료에 직접적인 편의시설 정보는 포함되어 있지 않습니다.)

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설 존재 여부는 본 제공 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 관련 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 구축물

* 제시외 건물(2-1~2-3)은 매각에 포함되나, 제시외 구축물(2-4)은 지붕 파손으로 인해 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다. 따라서 향후 해당 구축물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 계획관리지역이면서 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

* 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 1억 2천만 원대이며, 주위 환경은 주택과 농경지로 구성되어 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되어 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 구축물의 매각 제외, 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각 대상 건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 농촌 지역의 단독주택으로, 귀농, 귀촌 또는 전원생활을 위한 목적의 투자처로 고려될 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 121,945,540원입니다. 주변 단독주택의 실제 거래 사례를 종합적으로 분석할 때, 해당 물건의 현 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 높은 수준으로 형성될 가능성이 있습니다. 그러나 본건의 경우 농촌 지역의 특성, 제시외 구축물 제외, 토지 이용 제한 등의 요인을 감안하여 다음과 같은 예상 입찰가 범위를 제안합니다.

* 최소 입찰 고려 범위: 감정가 수준 (121,945,540원)

* 적정 입찰가 범위: 120,000,000원 ~ 140,000,000원

최종 입찰가는 법원 현황, 경쟁 물건, 본인의 자금 계획 및 투자 성향을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.