나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10158 [1] 경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 103동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평종합시장' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건물 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 샷시창호.

이용상태

'아파트'로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '아파트 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지는 동측, 남측, 북서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 주거용지(공주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 통영지원 2026타경10158 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 103동 2층201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 91,000,000원

* 토지면적: 35.68㎡ (약 10.8평)

* 토지 지분: 35.684㎡ (약 10.8평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 59.97㎡ (약 18.1평)

* 건물 지분: 59.97㎡ (약 18.1평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: (제시된 내용 없음)

* 특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평종합시장' 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 대지권의 토지는 동측, 남측, 북서측으로 포장도로와 접합니다.

* 주변 시설: 인근 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2019년 03월 06일 접수된 우리은행 근저당권 (을6)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.)

* 인수되는 보증금: 0원 (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* 김

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2025년 11월 13일

- 대항력: 없음 (본 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.)

* 등기부채권 총액: 106,488,624원

1.3. 상권분석

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* 최근 매매 사례:

- 2026년 6월 19일, 59.97㎡ 거래가 6,050만원에 이루어졌습니다.

- 2026년 6월 10일, 84.96㎡ 거래가 8,700만원에 이루어졌습니다.

- 2026년 7월 16일, 84.96㎡ 거래가 9,100만원에 이루어졌습니다.

* 시세 분석: 본 건(59.97㎡)의 감정가는 91,000,000원이나, 가장 최근 동일 면적의 거래가는 60,500,000원으로 약 3,000만원의 차이를 보입니다. 이는 감정가가 시세보다 높게 책정되었거나, 해당 거래가 특수 거래였을 가능성을 시사합니다. 동일 면적의 거래가와 유사한 면적의 거래가를 비교 분석 시, 본 건의 시세는 6000만원대 후반에서 7000만원대 초반으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

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* 아파트 정보:

- 아파트명: 대한1차아파트

- 주소: 경상남도 거제시 장평동 13-1

- 사용승인일: 1993년 05월 17일

- 총 동수: 4동

- 총 세대수: 312세대

- 최고층: 13층

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

- 설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비, 소화전, 승강기 등

- 주차대수: 총 279대 (지상 3대, 지하 12대, 옥외주차 167대)

- 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

- 관리사무소 연락처: 055-635-8047

1.5. 잠재적 리스크

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* 현장 조사 제한: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 공부 열람, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 시 참고가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 주거용지(공주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류 접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 특히 지구단위계획구역의 경우 건축 행위 등에 대한 추가 제한 사항이 있을 수 있으니, 도시계획과 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

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본 건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 대한아파트 103동 2층 201호로, 1993년 준공된 아파트입니다. 권리분석상 인수되는 권리나 보증금은 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 현장 내부 조사가 제한적이었던 점과 토지이용계획상의 추가 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최근 실거래가와 감정가 간의 차이가 상당하므로, 시세 조사를 면밀히 하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 권리상 안전한 물건: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 통상 경쟁률이 높지 않을 수 있습니다.

* 거제시 내 아파트: 거제시의 주거지역 내 위치하여 기본적인 수요가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 건의 감정가는 91,000,000원이지만, 최근 59.97㎡ 면적의 실거래가가 60,500,000원임을 고려할 때, 감정가 대비 상당한 할인 가능성이 있습니다. 또한, 동일 면적 거래가와 유사 면적 거래가의 가격 추세를 고려하여, 보수적인 시각에서 70,000,000원 을 예상 입찰가로 제시합니다. 이는 인수 보증금이 없고 권리상 문제가 없는 점을 감안한 것으로, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과 및 시장 상황에 따라 유동적으로 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.