나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10070 [1] 경상남도 산청군 단성면 창촌리 산87 임야 경매
경상남도 산청군 단성면 창촌리 산87 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10070(진주지원 경매6계). 감정가 304,648,250원, 최저가 213,254,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 산청군 단성면 창촌리, 창촌공원에서 남동측으로 직선거리 약1 km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농촌 취락 등으로 형성되어 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
교통상황
기호1-3은 금만안길과 접하고 있어 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통 이하인 편임.
형태 및 이용상태
기호1은 남측으로 하향 완경사지고 접면도로와 대체로 등고하고 지목이 대지이고 나지상태이나, 지상에 블록구조 슬래브지붕 창고 및 화장실 등 약7.5 ㎡ [제시외 기호ㄱ] 등 부지로 이용되고 있으며, 기호2는 남서측으로 하향 경사진 부정형의 임야로 자연림지 상태이나 일부는 밤나무, 감나무가 식재되어 있고, 또 일부는 전으로 이용 중에 있고, 기호3은 북측으로 하향 경사진 부정형의 임야로 일부는 관리가 미흡한 밤나무 등이 식재되어 있는 상태임.
인접 도로상태
기호1은 남측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접하고, 기호2는 남서측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접하고, 기호3은 북측으로 폭 약3 미터 내외의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호3은 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 에 속함.
제시목록 외의 물건
1, 제시외 건물 등에 대한 의견 기호 1토지 상에 현황사진 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였고 또 이것은 목적물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 기호 2토지 상에는 제시외 건물 `목조 스레트지붕 단층 단독주택 29.75㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 부속사 16.53㎡ ‘ 등 이 소재하고 있으나 이것은 소유자가 달라 평가에서는 제외하였으며, 이 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였음 2, 제시외 수목에 대한 의견 기호 2, 3 임야 지상에 제시외 수목으로 감나무가 생장하고 있어 수종` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 또 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 밤나무` 대나무 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 3, 제시외 분묘 대한 평가의견 기호 2 임야 지상에 제시외 분묘 약1 기가 소재하는 것이 목측되어 이것이 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 ‘비고’ 란에 표시하였음 4, 제시외 물탱크에 대한의견 기호 2 임야 지상에 제시외 Cap` 30톤 규모의 철구조물탱크가 소재하고 있으나 이것은 `금만마을 상수도 소규모 급수시설‘로서 소유자가 상이하여 평가에서는 제외하였으며, 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 평가가액을 명세표 ‘비고’ 란에 표시하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계 등에 대한 의견 본건은 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 및 제시외 수목(감정서상 'a,b')매각 포함.
-소유자 상이한 제시외 건물 및 물건('ㄴ,ㄷ')은 평가 및 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 물건 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음)
-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용)
-목록2에 대하여 분묘1기 소재, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음)
-목록2 중 일부는 농경지(전 등)으로 이용중이며 목록3은 사방지로 지정되어 있어 이를 감안하여 평가함.
