나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3156 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 315동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ‘대구서동초등학교’ 남측에 인접하여 위치 하는『에코폴리스동화아이위시3차 제315동 제7층 제702호 단위세대』로서 부근은 대규모 아 파트단지, 학교, 학원, 식당 등의 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진입 용이하며, 남서측으로 '세천로', 북서측으로 '궁산1길', 북동측 으로 '서재로7길'이 인접하여 통과하며, 남서측 인근에 '서재로'가 통과하며, 인근에 시내 버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제7층 제702호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2017.07.26 - 외 벽 : 석재치장, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 내장재, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 이중 새시창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 사다리형으로서 자체지반 평탄하며 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 정 도의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-20)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2015-06 -19)<소하천정비법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3156 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 315동 7층702호

용도: 아파트

건물 규모:

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 25층

* 해당 층수: 7층

* 사용승인일: 2017년 7월 26일

* 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

* 분양면적: 별도 제공되지 않음

* 토지면적: 39.33㎡ (약 11.9평)

감정가: 295,000,000원

매각 구분: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 다OOOOOOO

2. 입지조건

* 주변 환경:

본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ‘대구서동초등학교’ 남측에 인접하여 위치합니다. 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 학원, 식당 등의 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호한 편입니다.

* 교통:

본 단지까지 차량 진입이 용이하며, 남서측으로 '세천로', 북서측으로 '궁산1길', 북동측으로 '서재로7길'이 인접하여 통과합니다. 남서측 인근에 '서재로'가 통과하며, 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

* 도로:

본 건은 북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 15미터 정도의 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획:

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설:

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건 인근에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

을구 5번 근저당권 (다사농업협동조합, 2021년 2월 23일 접수)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 인해 소멸되는 모든 권리는 낙찰 후 인수하지 않습니다. 이는 다음과 같습니다.

* 을구 5번 근저당권 (다사농업협동조합)

* 을구 6번 근저당권 (소상공인자영업자새출발기금주식회사)

* 갑구 7번 가압류 (신용보증기금)

* 갑구 8번 가압류 (삼성카드주식회사)

* 갑구 9번 가압류 (현대카드)

* 갑구 10번 가압류 (토스뱅크)

* 갑구 11번 압류 (남대구세무서장)

* 갑구 12번 압류 (달서구(대구광역시))

* 갑구 13번 압류 (달성군(대구광역시))

* 갑구 14번 임의경매 (다사농업협동조합, 본 경매의 개시결정권자)

* 갑구 15번 압류 (국민건강보험공단)

* 인수되는 권리:

상기 명시된 권리 외에 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리 (예: 유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않았습니다. "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라는 기재만 있으며, 구체적인 내용은 없습니다.

* 임차인 분석:

본 건의 임대차 관계는 이해관계인의 부재로 인해 정확한 내용을 파악하지 못했습니다. 보증금 및 차임이 미상인 상태입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

* 단지 정보:

* 아파트명: 에코폴리스동화아이위시3차

* 세대수: 총 1553세대 (15개 동)

* 주차 시설: 총 1953대 주차 가능 (지하 1836대, 지상 117대) - (건축물대장 기준)

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

* 주변 상업시설:

단지 인근에 다양한 근린생활시설(식당, 학원 등)이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5. 생활정보

* 학군:

단지 남측에 대구서동초등학교가 인접해 있으며, 서동유치원이 가까이 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설 (단지 외):

다양한 식당, 학원, 병원 등 생활 편의시설이 단지 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통시설 (단지 외):

인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관련 불확실성:

현재 임대차 관계가 불분명하고 보증금 및 차임이 미상입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 인수 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 다수의 채권 설정:

등기부 상 다수의 근저당, 가압류, 압류가 설정되어 있어 채무 규모가 컸음을 알 수 있습니다. 비록 본 경매로 소멸될 권리들이지만, 채무 관계의 복잡성을 시사합니다.

* 기타:

경매 물건 특성상 권리 분석 및 현장 조사가 철저히 이루어져야 하며, 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 투자 포인트

* 양호한 주거 환경: 대규모 아파트 단지에 속해 있으며, 초등학교가 인접하여 가족 단위 거주에 적합합니다.

* 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉시 입주 및 거주가 가능합니다.

* 편리한 생활 인프라: 단지 주변으로 상업시설, 학원 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 안정적인 시세: 주변 시세를 고려할 때, 향후 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 에코폴리스동화아이위시3차 아파트 경매 물건은 우수한 입지와 신축급의 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통, 학군, 생활 편의시설 등 주거 만족도를 높이는 요소들이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 발생할 수 있는 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 관점에서 충분한 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적의 거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 6월 23일: 307,000,000원 (20층)

* 2026년 6월 8일: 280,000,000원 (3층)

* 2026년 6월 1일: 290,000,000원 (16층)

감정가는 295,000,000원이며, 이는 최근 실거래가 범위 내에 있습니다. 본 건은 7층으로, 3층보다는 높고 16층, 20층보다는 낮은 중간층에 해당합니다.

* 권리 관계 및 리스크 고려:

임차인 정보가 불확실하다는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰가 산정 시 이를 보수적으로 반영해야 합니다.

* 권장 입찰가:

상기 분석을 종합하여, 본 건의 권장 입찰가는 298,000,000원으로 제안합니다. 이는 감정가와 최근 실거래가를 고려하고, 7층의 가치를 반영한 가격입니다. 입찰 시에는 해당 금액을 상회하는 경쟁 가능성도 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.