나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3153 [1] 경상북도 고령군 성산면 상용리 542 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학감정 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 성산면 상용리 소재 '상용리마을회관' 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 산간농경지대임.

교통상황

본건은 인접필지를 통하여 출입이 가능햐며 버스정류장 등이 원거리에 위치하여 제반교통사정 불편함.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지대의 저지로서 '답'이나 휴경상태이며 일부 저수지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역((250m 제한지역).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건은 공부상 '답'이나 현황 일부 저수지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구서부지원 2026타경3153(1) 사건에 대한 물건 상세 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3153 (1)

* 소재지: 경상북도 고령군 성산면 상용리 542

* 용도: 답 (현재 일부 저수지 상태)

* 감정가: 20,825,000원

* 토지 면적: 833.00㎡ (약 251.76평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각 대상: 토지 전부 매각

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 김OO

* 총 등기부채권액: 0원

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

* 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시, 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금이 반환되지 않습니다.

1.3. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 고령군 성산면 상용리 소재 '상용리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 산간 농경지대입니다.

* 교통상황: 인접 필지를 통해 출입이 가능하나, 버스정류장 등이 원거리에 위치하여 전반적인 교통 사정이 불편합니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 완경사지의 저지로서 공부상 '답'이나 휴경상태이며, 일부는 저수지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 '답'이나 현황은 일부 저수지입니다.

* 기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

* 본건 경매의 말소기준권리: 2026년 2월 5일자 김경옥 소유 임의경매 (갑8)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원입니다. (별도 임차인 정보 없음)

1.5. 입지조건

* 본건은 경상북도 고령군 성산면 상용리의 농경지대에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

* 교통은 인접 필지를 통한 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 인접 도로가 없어 지적도상 맹지에 해당하며, 토지 이용을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙 등이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

* 본건은 농경지대로서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 형성은 어려운 지역입니다.

* 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

* 본건은 농업용 토지로서, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

* 가장 가까운 마을회관과의 직선거리가 원거리에 있어, 즉각적인 생활 인프라 접근성은 낮습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 지적도상 맹지로서 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

* 공부상 '답'이나 현황 '일부 저수지'로 이용되는 점을 고려해야 합니다. (이는 토지 이용 계획 변경 또는 복구 관련 사항 발생 가능성 시사)

* 계획관리지역이지만 가축사육제한구역(250m 제한)으로 묶여 있어 축산업 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

* 완경사지의 저지로서 개발 또는 이용 시 지형적 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 농지(답)로서, 토지 자체의 면적과 감정가는 명확히 제시되어 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이고, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 현황 일부가 저수지라는 점 등은 토지 이용에 있어 중요한 고려 사항입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 지역적 특성 또한 인지해야 합니다. 농지법 및 관련 규제를 정확히 확인하고, 맹지 해소 방안을 구체적으로 검토한 후 입찰에 참여해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 공유물분할 경매로, 공동 소유자 간의 분쟁 해결 또는 재산 정리를 목적으로 진행될 수 있습니다.

* 농지로서의 가치 또는 개발 가능성을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

1.11. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

* 고령군 성산면 상용리 인근의 유사 농지 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 토지 이용 제한 해제 또는 완화 가능성 검토

* 맹지 해소 비용 및 토지 개발/이용 계획 수립에 따른 예상 비용 산출

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차 확인

위 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.