나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20035 [1] 충청남도 부여군 규암면 노화리 122-43 전 경매

충청남도 부여군 규암면 노화리 122-43 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경20035(논산지원 경매1계). 감정가 55,818,000원, 최저가 39,072,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 20035 [1]
소재지	충청남도 부여군 규암면 노화리 122-43
용도	토지
매각기일	2026.09.28
관할법원	논산지원 경매1계 (041-746-2781)
이용제한	하수처리구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	886㎡ (268.02평)

금액

감정가	55,818,000원
최저가	39,072,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,907,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.24	55,818,000원	유찰
2차	2026.09.28	39,072,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: ㆍ대상물건은 충청남도 부여군 규암면 노화리 소재 &quot;노화2리마을회관&quot; 남동측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지, &quot;전,도로&quot;로 이용중임.
인접 도로상태: 본건을 관통하는 서쪽 및 남쪽의 노폭 약 3M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 일부 &quot;도로&quot;로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수, 인근토지 노화리 170 주택부지 분할측량 지목 변경 후 발급가능, 입찰 전 반드시 행정관서 확인필요).
2. 제시외 건물, 비닐하우스, 수목(마을 보호수) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
3. 공부상 지목이 “전”이나, 현황은 “일부 도로, 제시외 건물 건부지(주택 및 담장 일부 침범)”로 이용 중(감정평가서 및 현황조사서 참조).