나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3951 [1] 대전광역시 서구 용문동 260-17 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜감정 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전지하철 1호선 '용문역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 상업용 및 주상용 건물, 다가구 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철 1호선이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

공히 일련번호(1,2)는 일단지로서 부정형의 평지이며, 상업용지임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 본건 북서측으로는 약 8미터 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3 - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.9.14) 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 드라이비트 등 내벽 : 인테리어 마감 및 판넬마감 등 바닥 : 타일 및 에폭시코딩 마감 등 창호 : 하이섀시창호 등 - 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.1) 벽체 : 샌드위치 판넬잇기 바닥 : 타일 마감 창호 : 하이섀시 창호등임

이용상태

공히 "공주떡집" 상호의 근린생활시설로서 현황 폐업 상태임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 냉동창고 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호㉠~㉨의 제시외건물이 소재함. -철재계단, 옥상 조경 및 기계 바람막이용 판넬, 차양 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

2층은 공부상 근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 폐업된 "공주떡집"과 관련 용도였던 것으로 사료됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-미상임. -본건 지상에 제시외건물(㉠~㉨)은 개략적 실측 면적을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 제시외 건물의 소유권 관계 일괄경매여부는 재확인하시기 바람

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
철재계단, 옥상 조경 및 기계 바람막이용 판넬, 차양 등은 건물에 포함하여 평가
2층은 공부상 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 폐업된 '공주떡집'과 관련 용도였던 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경3951 (1) 사건으로, 대전광역시 서구 용문동 260-17번지에 소재한 근린시설입니다. 감정평가액은 3,048,365,960원이며, 토지 면적은 765.70㎡ (약 231.6평), 건물 면적은 843.52㎡ (약 255.2평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 서부농업협동조합입니다.

주요 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3951 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 용문동 260-17

* 용도: 근린시설

* 감정가: 3,048,365,960원

* 토지면적: 765.70㎡ (약 231.6평)

* 건물면적: 843.52㎡ (약 255.2평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서부농업협동조합

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 (사용승인일: 2006.9.14) 및 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물 (사용승인일: 2008.12.1)

* 건축물표제부 상 부속건물 면적: 56.96㎡

* 건물 제시외면적: 125.89㎡

주의사항으로는 본건이 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 철재계단, 옥상 조경 및 기계 바람막이용 판넬, 차양 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다. 2층은 공부상 근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황은 폐업된 '공주떡집'과 관련 용도였던 것으로 조사되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 용문동에 위치하며, 대전지하철 1호선 '용문역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 노변을 따라 상업용 및 주상용 건물, 다가구 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 북서측으로는 약 8미터 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2021년 3월 25일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권(을7, 720,000,000원)입니다. 이 권리를 포함한 모든 근저당권 및 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 서부농업협동조합 근저당권 (2021-03-25)

* 등기부채권 총액: 1,920,000,000원 (토지 및 건물 등기부 요약 합계)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권에 대한 정보는 확인되지 않음)

* 임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

1.3. 상권분석

본건은 대전 지하철 1호선 용문역 인근에 위치하여 상업 및 주거 복합 지역의 특성을 띱니다. 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구 확보 및 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 현재 건물은 '공주떡집'으로 폐업 상태이나, 과거 근린생활시설(의원)로 사용된 이력이 있어 업종 변경이나 재활용 가능성을 시사합니다. 노변을 따라 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 용문역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선을 통해 대전 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 주거 및 상업 지역에 위치하여 주변에 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

* 기타: 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 용문역을 중심으로 한 지역 내 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 공실 및 용도 불일치: 2층 '공주떡집'이 현황 폐업 상태로 공실 위험이 있으며, 공부상 용도(의원)와 현황 용도(떡집) 간의 차이가 있어 임차인 확보 및 운영에 고려가 필요합니다.

* 제시외 건물 존재: 건물 지상에 기호 ㉠~㉨의 제시외 건물이 존재하며, 이는 개략적인 실측 면적으로 평가되었습니다. 경매 진행 시 해당 제시외 건물의 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하는 것이 필수적입니다.

* 건축물 노후화: 2006년 사용 승인된 건물로, 외벽 마감, 내부 시설 등에 대한 추가적인 점검 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전 지하철 1호선 용문역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되고, 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 향후 활용 가능성이 높습니다. 하지만 현재 건물이 폐업 상태이며, 공부상 용도와 현황 용도 간 차이가 있고, 다수의 제시외 건물이 존재한다는 점은 주요 검토 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 현장 조사를 통해 명확히 파악한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 대전 지하철 1호선 용문역 인근으로 높은 미래가치 기대.

* 넓은 토지 면적: 765.70㎡ (약 231.6평)의 토지로 다양한 개발 또는 활용 가능성 보유.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 통합적으로 취득하여 효율적인 활용 가능.

* 잠재적 상권: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 수혜 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 3,048,365,960원입니다. 등기부 채권 총액은 1,920,000,000원이며, 임차인의 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 권리관계, 명도 난이도, 공실 위험, 제시외 건물 문제 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 반드시 추가적인 현장 조사와 주변 시세 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다. 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작되지만, 본건의 특수성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.