나이스옥션 법원경매 원주 2026타경24 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 503 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리에 소재하는 "횡성서초휴양소" 남동측 인근 에 위치하고 있으며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있으나 배차간격 등으로 보아 대중교통은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 장방형의 자체 지반이 대체로 평탄한 토지로 근린생활시설 부지로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 자체 지반이 대체로 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 자체 지반이 대체로 평탄한 토지로 기호(3)의 부속 토지(정원)로 이 용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1,3) : 남서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접함. - 기호(4) : 남서측 및 동측으로 폭 약 3~4m의 도로와 접하나, 동측 도로와는 고저 차이로 진출입이 불가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m 이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 철골트러스위 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로, - 외벽 : 판넬마감, - 내벽 : (제조업소 부분) : 판넬마감, (휴게음식점 부분) : 치장벽돌, 내부인테리어 마감, - 창호 : 샤시 단창 또는 이중창 유리임.

이용상태

창고(제조업소 부분) 및 휴게실(휴게음식점 부분)로 이용 중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

휴게음식점 부분 내부에는 간이 2층이 소재하고 있음(사진 참조).

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정 및 개수대 포함
- 목록 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)-현재 농지외 이용 상태로 농지원상복구 필요하다는 안흥면장의 사실조회회신 있음
- 목록 1. 인접 토지와 경계불분명 필요에 따라 측량요
- 목록 4. 현황 일부 전, 정원, 장독대 형태임
- 목록 3. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 목록 3. 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 목록 3. 감정평가액(최저매각가격)은 지상 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2026타경24 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 503

용도: 근린시설

감정가: 769,111,100원

토지면적: 3170.00㎡ (약 959.00평)

건물면적: 473.64㎡ (약 143.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 윤OO

건축물 현황

* 주용도: 제2종근린생활시설

* 기타용도: 제1종 및 제2종근린생활시설

* 구조: 일반철골구조

* 사용승인일: 2012년 03월 07일

2. 입지조건

입지조건

* 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 도보 약 10분 거리에 버스승강장이 있으나, 배차 간격 등으로 보아 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

* 도로상태: 본건 토지는 남서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접해 있습니다. 다만, 일부 토지(기호 4)의 경우 동측 도로와는 고저 차이로 인해 진출입이 불가능합니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 젖소: 1000m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

권리분석

* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상의 말소기준권리는 2012년 05월 23일 접수된 오세준 명의의 근저당권(채권최고액 550,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 3. 토지의 대지 부분에 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 이 부분은 매각 후에도 인수될 수 있는 권리이므로 주의해야 합니다.

* 등기부채권 총액: 1,500,000,000원

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017년 12월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다. 그러나 보증금액이 미상이라도 주의가 필요하다는 문구가 있으나, 본건의 경우 0원으로 명시되어 있어 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

상권분석

* 지역 특성: 본 건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다. 주변에 횡성서초등학교(휴양소)가 위치하여 일부 지역의 특색을 엿볼 수 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 안흥면 행정복지센터, 안흥초등학교 등 기본적인 공공시설이 분포합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 기반 편의시설이 주를 이룹니다.

* 혐오시설: 본건 소재지 주변으로 직접적으로 인접한 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 축산 농가 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

생활정보

* 편의시설: 안흥면 소재지에 기본적인 마트, 편의점, 병의원 등이 있을 것으로 예상되나, 주요 편의시설 이용을 위해서는 횡성군청 소재지 또는 원주 시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 교통: 대중교통보다는 자가용 이용이 훨씬 편리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 4. 토지는 농지로 이용 또는 이용 예정이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현재 농지 외 이용 상태이므로 농지원상 복구가 필요할 수 있다는 의견이 있습니다.

* 경계 불분명: 목록 1. 토지의 경우 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

* 법정지상권 성립 여지: 목록 3. 토지 위에 존재하는 건물을 위해 해당 토지에 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 이는 감정평가액에 반영되었으나, 실제 인수 여부 및 권리 관계에 대한 명확한 법률 검토가 필요합니다.

* 일괄매각 포함 사항: 제시외 건물, 수목, 관정 및 개수대 등이 매각 대상에 포함됩니다.

* 건물 이용 현황: 휴게음식점 부분에 간이 2층이 존재하며, 창고(제조업소 부분) 및 휴게음식점으로 이용 중입니다.

* 임대 관계: 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 안흥면에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명 등 권리 및 행정적 리스크가 다수 존재합니다. 해당 리스크들을 사전에 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 3000㎡가 넘는 넓은 토지는 다양한 용도로 활용 가치가 있습니다.

* 상업 시설 잠재력: 근린생활시설 및 휴게음식점 등으로 활용된 이력이 있어, 지역 특성에 맞는 상업 시설로 재활용될 가능성이 있습니다.

* 계획관리 지역: 성장관리계획구역 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 물건의 감정가는 769,111,100원입니다.

다수의 잠재적 리스크(법정지상권, 농지증명, 경계 불분명 등)를 고려할 때, 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다. 특히 법정지상권 성립 여부와 그에 따른 권리 관계 확정이 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 것입니다.

실제 예상 입찰가는 이러한 리스크 해소 비용, 예상 수익률, 그리고 현지 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하나, 감정가의 70~85% 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 다만, 철저한 현장 조사와 법률 검토 후 구체적인 입찰 전략 수립이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.